Aix-en-Provence : dans certains quartiers, le prix immobilier dépasse les 4 000 € du m²

Aix-en-Provence : dans certains quartiers, le prix immobilier dépasse les 4 000 € du m²

Que vous ayez la chance d’habiter Aix-en-Provence ou que vous envisagiez d’y investir, ce qui suit devrait vous intéresser. Isabelle Verrier, gérante de Isa Immobilier, nous livre son analyse du marché immobilier local.

SeLoger. Comment se porte l'immobilier à Aix-en-Provence ?

Isabelle Verrier. Globalement, sur l’année 2015, on a pu constater un regain d’activité par rapport à 2014. Le niveau des transactions immobilières est toutefois inférieur à celui d’avant 2012.

Aix-en-Provence est une ville très prisée mais elle a la réputation d’être relativement chère. Vous confirmez ?

Tout à fait. Dans certains quartiers de la ville, le prix au m² peut dépasser les 4 000 €. C’est par exemple le cas de certains appartements situés très près du centre-ville. S’ils sont dotés d’un ascenseur, de terrasses et d’un garage, ces biens seront alors particulièrement appréciés des retraités aisés et les prix s’envoleront. Beaucoup de ces secundo-accédants ont vendu leur villa afin de s’offrir un appartement d’une centaine de m², suffisamment proche de l’hyper-centre pour pouvoir s’y rendre à pied ou en bus.

Les retraités aisés ciblent prioritairement les biens avec ascenseur, terrasse et garage ».

Isabelle Verrier, gérante de Isa Immobilier

Plus d’un tiers de la population aixoise a entre 29 et 40 ans. Les petites surfaces sont-elles beaucoup plus recherchées que les biens familiaux ?

Oui, c’est exact. Mais il faut bien voir qu’en raison du niveau relativement élevé des prix de l’immobilier aixois, beaucoup de jeunes éprouvent des difficultés à devenir propriétaires sur Aix-en-Provence. Par conséquent, le « créneau » des appartements de faible superficie est occupé en majorité par des investisseurs. Tous les biens de types studios ou deux-pièces, qu’ils soient situés dans l’hyper-centre ou en proche périphérie, se vendent non seulement très vite mais à des prix plutôt élevés.

Investir dans l’immobilier aixois est donc particulièrement intéressant ?

Bien sûr. Mais si l’investisseur achète une petite surface dans le but de la louer à des étudiants – très nombreux à Aix – il s’agira davantage d’un investissement patrimonial que d’un investissement avec un bon rendement locatif. En effet, le prix d’achat étant élevé, le rendement locatif s’en trouvera diminué.

Bon à savoir

  • À Aix-en-Provence, le prix au m² d’un appartement ancien est de 3 863 € en moyenne (Source : Baromètre LPI-SeLoger).
  • Sur l’année, les prix sont stables (+ 0,3 %).

Conseilleriez-vous à un investisseur qui ne pourrait pas s’offrir un appartement à Aix de se rabattre sur une place de parking ?

Pourquoi pas ? Dans l’hyper-centre, ce type de produits se négocie entre 30 000 et 40 000 €. Et en périphérie, dans la première couronne, un box pourra se monnayer aux environs de 20 000 €. Mais que ce soit pour les places de parking comme pour les appartements de faible superficie, sur Aix, la demande tend à largement dépasser l’offre.

Quels sont les quartiers les plus prisés, à Aix-en-Provence ?

Le quartier Mazarin est toujours l’endroit le plus prisé. Il faut dire qu’il a tout pour plaire. Il se trouve dans le centre historique de la ville, il est calme et l’on y trouve de très beaux hôtels particuliers. Selon la qualité du bien, le m² pourra varier entre 5 000 et 8 000 €. Voire plus…

Dans le centre d’Aix, les studios se vendent très rapidement ».

Ils offrent un bon investissement locatif. 

Et en périphérie de la ville ?

La partie résidentielle du Val Saint-André, au Sud-Est de la ville, a tendance à voir ses prix grimper. C’est un quartier très résidentiel et arboré où il fait bon vivre. De plus, les universités sont toutes proches, de même que le centre-ville d’Aix. Enfin, il est bien desservi en termes de bus et l’on accède très facilement à l’autoroute. D’autres quartiers sont également recherchés. C’est le cas de la Torse ou encore des Pinchinats.

Sur quel quartier conseilleriez-vous à un investisseur de parier ?

Sur le Pont de l’Arc, au Sud d’Aix. C’est un quartier en pleine expansion qui regroupe de nombreux programmes immobiliers. Comme dans le cas du quartier Val Saint-André, on est proche des facultés et du centre-ville. C’est un endroit qu’affectionnent particulièrement les Aixois qui doivent se rendre tous les jours à Marseille pour leur travail.

Isabelle Verrier ©DR
Isabelle Verrier, gérante de l'agence Isa Immobilier
Isabelle Verrier a créé Isa Immobilier, son agence immobilière, en 2012. Son expertise, sa réactivité et sa parfaite connaissance du marché immobilier aixois lui permettent de satisfaire efficacement les demandes de ses clients. Isa Immobilier, 67 Cours Mirabeau, 13100 Aix-en-Provence.