Devenir propriétaire à Marseille : combien ça coûte ?

Devenir propriétaire à Marseille : combien ça coûte ?
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Vous souhaitez acheter un logement à Marseille ? Sachez que le prix moyen s'établit à 2 803 €/m² et que les prix immobiliers ont progressé de 2,8 % en moyenne sur un an. Au moment de franchir le pas, n'oubliez pas que la ville a mis en place des aides pour favoriser l'accession à la propriété.

Prévoyez entre 1 465 et 3 943 €/m² pour acheter un logement marseillais

A Marseille, le prix moyen signé était de 2 803 €/m² en septembre 2017. Mais la ville est loin d’être homogène en termes de prix, et ces derniers s’étendent de 1 345 €/m² à 3 943 €/m². Des prix immobiliers qui varient du simple au triple selon les arrondissements : 

  • Le 15e arrondissement est le moins onéreux de toute la ville, avec un prix moyen de 1 465 €/m².
  • Le 14e arrondissement est l’un des moins onéreux avec 1 499 €/m².
  • Le 8e arrondissement est l'un des quartiers les plus chers de Marseille avec 3 803 €/m².
  • Le 7e arrondissement est le plus onéreux des arrondissements marseillais, avec 3 943 €/m². 

Vous souhaitez devenir propriétaire ? 

La ville de Marseille a mis en place deux aides pour permettre aux primo-accédants de devenir propriétaire ! Rendez-vous logement-urbanisme.marseille.fr.

Prix immobiliers Marseille - Baromètre LPI-SeLoger

Des prix immobiliers qui ont progressé de 2,8 % sur un an

Marseille a vu ses prix de l'immobilier progresser de 2,8 % sur un an entre août 2016 et août 2017. Mais l'évolution des prix n'est pas non plus homogène dans toute la ville, et certains arrondissements ont subi une baisse des prix, tandis que d'autres ont vu leurs prix augmenter considérablement :

  • Le 15e arrondissement est le quartier dont les prix ont le plus diminué, avec -4,6 % sur un an.
  • Le 4e arrondissement a également subi une baisse de ses prix immobiliers de 4 % sur un an.
  • A l'inverse, les prix immobiliers du 6e arrondissement ont progressé de 11,2 % sur un an.
  • Les prix de l'immobilier marseillais ont le plus augmenté dans le 14e arrondissement, avec +12,4 % sur un an.

Bon à savoir

A Marseille, 89,8 % des logements sont des résidences principales, et 44,2 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Primo-accédants : achetez un logement avec l’aide de la ville de Marseille

Si vous souhaitez acheter un logement à Marseille, sachez que la ville et ses partenaires ont mis en place deux aides destinées aux primo-accédants, afin de les aider à devenir propriétaires. 

  • Nouveau chèque premier logement

Le Nouveau chèque premier logement (NCPL), consiste en une subvention de 2 000 à 4 000 €, un prêt à taux 0 % de 10 000 à 20 000 € ainsi qu’un prêt bancaire à taux encadré, sans frais de dossier et sans pénalités pour remboursement anticipé. Ce NCPL vous est accordé pour l’achat d’un logement neuf en tant que résidence principale, sous conditions de ressources et selon la typologie du logement.

  • Chèque accession rénovation

Le Chèque accession rénovation (CAR), consiste en une subvention de 6 000 à 10 000 € et d’un prêt bancaire à taux encadré, sans frais de dossier et sans pénalités pour remboursement anticipé. Vous pouvez y prétendre si vous achetez un logement en tant que résidence principale, situé entre le 1e et le 6e arrondissement de Marseille, nécessitant des travaux de rénovation, et selon vos conditions de ressources et la typologie du logement.

Bon à savoir

A Marseille, la marge de négociation est élevée, puisqu’elle s'élève à environ 5,1 % pour un appartement.