Immobilier : la hausse des prix au m² se stabilise mais les ventes baissent !

Les baromètres LPI-SeLoger se suivent et ne se ressemblent pas forcément. Pour ce qui est des prix immobiliers, c’est le calme après la tempête. Après avoir augmenté sans discontinuer, voilà que la hausse ralentit et si les marges tendent à remonter, voilà que les ventes de logements s’affaissent…

De grosses disparités entre les prix au m² selon les villes

Globalement parlant, à l’échelle du pays, le rythme de la hausse des prix au m² tend à se stabiliser. Pour autant, on constate des écarts considérables entres certaines villes. Comme l’indique Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, « les prix des appartements anciens augmentent toujours à un rythme soutenu (…) dans 1/3 des grandes villes ». Sur l’année, Bordeaux, Lille, Lyon et Paris voient ainsi leurs prix au m² dans l’ancien progresser respectivement de 13,6 %, 9,8 %, 8,4 % et 8 %. Mais cette accélération, qui touche 33 % des villes de plus de 100 000 habitants, ne saurait occulter le fait que par endroits, les prix immobiliers n’augmentent plus que très faiblement (à l’image de ce qui se passe à Strasbourg qui gagne 1,9 % sur l'année) et font du « sur place » (comme à Tours où ils sont au point mort), voire chutent lourdement. C’est d’ailleurs ce qui est en train de se produire à Besançon (- 9,2 %).

Prix immobilier France - LPI-SeLoger Mars 2018

Bon à savoir

  • En France, un logement dans l'ancien coûte 3 798 € du m², en moyenne.

Le niveau des marges de négociation remonte à 4,2 %

Pour ce qui est des marges de négociation, le système des vases communicants joue à plein. En effet, profitant du fait que le « marché n'est pas aussi vaillant qu’il y a un an », la demande en termes de logements faiblit, voilà que le niveau des marges (3,5 % du prix de vente affiché pour les appartements et 5,2 % pour les maisons) « progresse, confirmant la remontée qu’il avait amorcée durant l’été 2017 ».

Marge négociation - Baromètre LPI-SeLoger mars 2018

Combien pouvez-vous négocier ?

  • 5,2 % sur le prix d'une maison.
  • 3,5 % sur le prix d'un appartement.

Les transactions immobilières s’effondrent (- 9 %)

Comme le constate Michel Mouillart, le « marché de l’ancien est en panne… ». Sont à l’origine de cette « tendance récessive », qui caractérise le marché de l’immobilier ancien, la remise en cause par le gouvernement de certaines aides financières et un nombre des demandes de crédit en chute libre. Laquelle chute n’est nullement freinée par le niveau historiquement bas des taux d’intérêt bancaires.

Nombre de transaction en France - Baromètre LPI-SeLoger mars 2018

Les 10 villes les plus chères de France

Ville

Prix moyen au m²

Paris 9 520 €
Bordeaux 4 423 €
Lyon 4 412 €
Nice 4 227 €
Aix-en-Provence 4 068 €
Nantes 3 415 €
Strasbourg 3 331 €
Lille 3 209 €
Rennes 3 046 €
Tououse 3 040 €

Bon à savoir

  • Sur l’année, les prix des appartements anciens augmentent de 4,8 % mais de 3,3 % seulement pour les maisons.