À Marseille, de - 6,1 % à + 10,3 % sur les prix immobiliers selon les arrondissements
Affichant une hausse annuelle de 2,6 %, les prix de l’immobilier marseillais tendent à ralentir depuis le printemps avec une perte trimestrielle de 1,3 %. Zoom sur ces quartiers phocéens dont les prix augmentent, stagnent ou baissent…
Dans 4 arrondissements, les prix immobiliers augmentent de plus de 6 %
Quel est le point commun entre un appartement situé dans le quartier de Saint-Lazare, à Castellane, à Bompard ou vers la Capelette ? Dans tous les cas, son prix moyen au m² aura progressé de plus de 6 % au cours des douze derniers mois. Jugez plutôt, les IIIe (Saint-Lazare, Belle de Mai), VIe (Castellane, Palais de Justice) VIIe (Bompard, Endoume) et Xe (la Capelette, Saint-Loup) arrondissements phocéens gagnent respectivement 6,3 %, 9,2 %, 10,3 % et 6,5 % sur leurs prix au m². Bien que la progression qu’ils ont enregistrée ne dépasse pas 6 %, il est à noter que les VIIIe (Bonneveine, Montredon / + 5,3 %) et XIe (Les Accates, la Barasse / + 5,8 %) se caractérisent également par une nette tendance haussière. En revanche, du côté des Cinq Avenues et des Chutes-Lavis, dans le IVe marseillais, c’est la baisse qui prévaut : sur l’année, ce sont ainsi 6,1 % que les prix immobiliers dans l’ancien y ont perdus. C’est d’ailleurs dans cet arrondissement que la plus forte baisse annuelle a été constatée.
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Bon à savoir
- À Marseille, ce type de logement coûte 2 766 € du m².
- En France, un appartement dans l’ancien coûte en moyenne 3 775 € du m².
Plus de 4 000 € du m² dans le VIIe marseillais
Avec un prix moyen au m² de 4 006 €, le VIIe (Bompard, Endoume, le Pharo) est l’arrondissement de Marseille où les prix des appartements sont les plus élevés. Autre arrondissement où devenir propriétaire coûte cher, le VIIIe (Les Goudes, Boneveine, Montredon) avec des prix immobiliers avoisinant les 3 832 € du m². Les budgets plus serrés leur préféreront les IIIe (Saint-Lazare, Belle de Mai / 1 700 € du m²), XIVe (Les Arnavaux, Bon-Secours / 1 465 €) et surtout XVe (Les Aygalades, la Cabucelle / 1 392 €) marseillais.
À Marseille, la marge de négociation pour un appartement est d’environ 4,2 %
Question décote, à Marseille, les acquéreurs pourront espérer tabler sur 4,2 % du prix de vente affiché. Mais rappelons qu’il ne s’agit là que d’une moyenne. De plus, négocier coûte que coûte un logement qui serait pourtant proposé à son juste prix présente un risque : celui de se voir préférer un autre acquéreur…
Les arrondissements marseillais les plus chers
Arrondissement marseillais |
Prix m² moyen |
|---|---|
| Marseille 7e arrondissement | 4 106 € |
| Marseille 8e arrondissement | 3 832 € |
| Marseille 6e arrondissement | 3 180 € |
| Marseille 2e arrondissement | 3 197 € |
| Marseille 11e arrondissement | 2 922 € |
Les points clés à retenir
- À Marseille, les prix immobiliers gagnent 2,6 % sur l’année (mais perdent 1,3 % au trimestre).
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