Sur l’année, les prix immobiliers montent dans plus de 50 % des arrondissements marseillais

Sur l’année, les prix immobiliers montent dans plus de 50 % des arrondissements marseillais
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À Marseille, les prix des logements anciens ont augmenté de 2,8 % en un an. Intra-muros, les évolutions de prix varient toutefois fortement d’un arrondissement à l’autre. Zoom sur le marché immobilier phocéen.

+ 12,4 % : dans le XIVe arrondissement, les prix immobiliers explosent !

Des Arnavaux à Bon-Secours en passant le Canet et Saint-Barthélémy, le XIVe est l’arrondissement de Marseille dont les prix immobiliers augmentent le plus fortement (+ 12,4 %) depuis un an. Affichant 11,2 % de hausse, les prix enregistrés dans le VIe marseillais propulsent cet arrondissement sur la deuxième marche du podium. Il est également à noter que cinq arrondissements phocéens voient les prix de leurs logements progresser d’au moins 5 % au cours des douze derniers mois. Il s’agit des IIIe (Belle de Mai, Saint-Lazare / + 5,1 %), VIIe (Bompard, Endoume / + 8,1 %), VIIIe (Bonneveine, les Goudes / + 6 %), Xe (Saint-Loup, la Timone / + 7,7 %) et XIe (la Barasse, Éoures / + 7,8 %) arrondissements. En revanche, dans le XVe (les Aygalades, la Cabucelle), les prix immobiliers chutent. Du boulevard Guizel  à la rue de Simiane, en passant par l’avenue Marius Bremond, les prix au m² perdent 4,6 %…

Prix_immobilier_Marseille_LPISeLoger_Septembre_2017

Bon à savoir

  • Pour un appartement à Marseille, comptez 2 803 € du m².
  • En France, un appartement ancien coûte en moyenne 3 836 € du m².

Pour acheter un logement moins cher, achetez dans le XVe

Le XVe arrondissement, où la tendance est à la baisse, est l’arrondissement le moins cher, immobilièrement parlant, de tout Marseille. Et pour cause, les prix des appartements y avoisinent les 1 465 € du m². Affichant 1 499 € du m², le XIVe coûte un peu plus cher mais la tendance y est, en revanche, nettement haussière. Pour trouver des prix au m² qui dépassent les 3 000 € du m², ce sont les annonces de biens situés dans les VIe (3 219 €), VIIe (3 943 €) et VIIIe (3 803 €) arrondissements marseillais qu’il vous faudra éplucher… 

Indicateurs_immobilier_Marseille_Septembre_2017

À Marseille, 4,9 % de marge de négociation en moyenne

Si vous comptez devenir propriétaire d’un appartement à Marseille, vous aurez probablement envie d’en négocier le prix de vente. En moyenne, la ristourne, que vous risquez de décrocher, se montera à 4,9 % du prix affiché. À titre de comparaison, la moyenne nationale est de 3,8 %. Mais abstenez-vous de négocier pour négocier. En effet, comme le fait remarquer Michel Mouillart, Professeur d’Économie à l’Université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, « les vendeurs n’ont plus besoin de faire preuve de modération  (…), la réalisation des ventes s’effectuant la plupart du temps sans révision des prix affichés ». 

Negociation_prix_immobilier_Marseille_Septembre_2017.png

Les points clés à retenir

  • À Marseille, les prix des appartements gagnent 2,8 % sur l’année (et 1,2 % sur le trimestre).
  • C’est dans le XIe que les prix augmentent le plus (+ 12,4 %).  
  • Les XIVe (encore lui !) et XVe marseillais sont les deux arrondissements où  il coûte le moins cher de se loger.