L’année 2018 débute très bien pour les emprunteurs immobiliers, qui peuvent profiter de taux de crédit à la baisse sur la plupart des durées. Un mouvement qui pourrait se poursuivre au 1er semestre, avant une possible remontée à la fin de l’année.
Crédit immobilier : des taux inférieurs à 2 % sur toutes les durées
D’après le dernier baromètre de La Centrale de Financement, courtier en crédit immobilier, en ce début d’année, les taux d’emprunt suivent une tendance baissière sur la majorité des durées. Ainsi, le courtier n’observe aucune augmentation de barème que cela soit pour les meilleurs taux immobiliers ou pour les taux moyens. Ces derniers baissent de 0,1 % sur 7, 12, 20 et 25 ans et de 0,02 % sur les durées de 10 et 15 ans. Il est à noter que les taux restent inférieurs à 2 % sur toutes les durées. Ils atteignent, en effet, 0,97 % sur 7 ans, 1,09 % sur 10 ans, 1,24 % sur 12 ans, 1,35 % sur 15 ans, 1,56 % sur 20 ans et 1,81 % sur 25 ans. Un constat partagé par le Courtier Cafpi, qui remarque, de son côté, des taux établis à 0,89 % sur 10 ans, 1,22 % sur 15 ans, 1,42 % sur 20 ans et 1,70 % sur 25 ans.
Les taux d'emprunts restent très bas début 2018. © La Centrale de Financement
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Emprunter à 1,30 % sur 20 ans, c’est (encore) possible
Du côté des meilleurs taux obtenus, La Centrale de Financement note une baisse de 0,01 % sur 10 et 25 ans par rapport au mois de Décembre : ils atteignent respectivement 0,75 % et 1,54 %. La plus grosse baisse est de 0,07 % sur les taux d’une durée de 12 ans (à 0,93 %). En revanche, les meilleurs taux stagnent pour les prêts de 7 ans (0,45 %), 15 ans (1,08 %) et 20 ans (1,30 %). Chez Cafpi, ils atteignent 0,75 % sur 10 ans, 1,10 % sur 15 ans, 1,25 % sur 20 ans et 1,55 % sur 25 ans. « Les banques sont soumises à plusieurs contraintes en ce début d’année, les obligeant à maintenir des taux le plus bas possible pour attirer la clientèle », selon Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de Cafpi. En effet, depuis le 1er janvier, tous les nouveaux contrats d’assurance-emprunteurs permettent de changer d’établissement à chaque date anniversaire. Les banques se retrouvent donc dans l’obligation de maintenir des taux bas pour rester concurrentielles.
Sur 7, 10 et 12 ans, il est possible d'emprunter à moins de 1 %. © La Centrale de Financement
Vers une remontée des taux fin de 2018 ?
Si la Banque Centrale Européenne a conservé ses taux directeurs, un retour de l’inflation courant 2018 pourrait l’amener à revoir sa position : « Cette possible remontée des taux a d’ailleurs été anticipée par le gouvernement qui prévoit une hausse de la charge des intérêts d’emprunt de l’Etat », explique Philippe Taboret. « Dès le second semestre 2018, nous pourrions constater une hausse des taux longs en Europe », précise-t-il. Les répercussions pourraient se faire ressentir sur les taux des crédits immobiliers, qui repartiraient à la hausse. « Ce serait un coup dur porté aux ménages, dans une situation globalement bonne en ce début d’année », conclut Philippe Taboret. Il est donc conseillé aux emprunteurs de profiter des opportunités qui se présentent à eux au premier semestre, avant une éventuelle dégradation des conditions d’emprunt.
Les taux de crédit ont peu évolué au cours des derniers mois. © Cafpi
Si le 1er semestre 2018 s’ouvre sur de belles perspectives, les derniers mois de l’année devraient être moins festifs. Les perspectives des analystes financiers laissent entendre des hausses des taux directeurs d’ici la fin de l’année, qui pourraient tout changer »
Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de Cafpi.
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