Après une année 2017 record, le marché immobilier recule en ce début d’année 2018. Les 3 premiers mois enregistrent une baisse des volumes de 4,5 % au niveau national, de 2 % sur Paris et de 6 % en Province.
Vers un retour à la normale du marché immobilier en 2018...
Alors que l’année 2017 a été celle de tous les records, l’année 2018 pourrait bien être celle du retour à la normale. Au premier trimestre, le réseau Guy Hoquet constate un repli des ventes immobilières de 4,5 % en moyenne au national, de 6 % en Province et de 2 % à Paris. Du côté des prix, alors que la tendance est plutôt à un ralentissement de la hausse, la Capitale reste encore l’exception, avec une hausse de 5,1 %, portant le m² à 9 400 € en moyenne. Le baromètre LPI-SeLoger, lui, constate un prix moyen du m² de 9 648 € en moyenne (+ 1,1 %). Dans le reste de l’Hexagone, les prix ont augmenté en moyenne de 1,2 %, contre 2,6 % à la même période, un an plus tôt. On note même une baisse en Province (- 0,5 % à 1 913 € du m²).
Pour les villes de moins de 20 000 habitants, on constate une légère hausse (+ 0,5 %) à 1 750 € du m². © Guy Hoquet
Bon à savoir
La marge de négociation pour un bien immobilier correspond à 4,2 % environ du prix de vente affiché.
Le pouvoir d’achat immobilier des Français est en baisse
Malgré des taux de crédit globalement toujours attractifs, ils ne suffisent plus à compenser la hausse des prix, ce qui impacte alors directement le pouvoir d’achat des ménages français.
- Les Parisiens doivent désormais débourser en moyenne 451 200 € pour être propriétaire d’un 48 m², soit une perte d’1 m² sur 3 mois et de 3 m² sur 1 an.
- En Province, il s’agit de 2 m² de perdus sur ce début d’année, portant la superficie moyenne à 94,6 m² (115 m² pour les maisons et 65 m² en appartement), pour 181 000 € en moyenne, soit 4 000 € de moins en 3 mois.
Vidéos : Délais de vente d'un bien immobilier en France
https://www.youtube.com/watch?v=QCJHLcukpDE&feature=youtu.be
Bon à savoir
Sur l’ensemble du territoire, on peut constater 2 m² de moins, pour passer à 85 m² en moyenne, pour un prix d’achat stable à 218 000 € environ.
Marché locatif : les loyers reculent partout même Paris !
Sur le marché de la location, tous les voyants sont au vert en ce 1er trimestre 2018, avec des loyers à la baisse au niveau national : le loyer moyen des Français est désormais de 708 € pour 58 m² environ (soit 12,2 € le m²), ce qui représente une diminution de 2,5 % sur 3 mois. Plus surprenant encore, malgré l’arrêt de leur encadrement, les loyers parisiens ont marqué une baisse de 2 % en ce début d’année 2018. D’autre part, dans les villes de moins de 20 000 habitants, les loyers ont chuté de 5 %, le loyer moyen dans ces villes est fixé à 630 € pour 65 m². Néanmoins, cette moyenne masque une disparité significative entre les maisons, situées dans la périphérie des villes (+ 2 % à 737 € mensuels en moyenne), et les appartements, qui accusent une diminution de 5 % (591€ mensuels en moyenne).
A Paris, les loyers ont baissé de 2 % en 3 mois. © Guy Hoquet
Bon à savoir
Le loyer moyen des Français est désormais de 708 € pour 58 m² environ !
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