Haute-Savoie et Savoie : hausse des loyers et baisse des prix de vente

Haute-Savoie et Savoie : hausse des loyers et baisse des prix de vente
partage(s)

La Fnaim des Savoie publie ses derniers chiffres semestriels : des loyers orientés à la hausse et des prix de vente à la baisse.

Malgré une rivalité légendaire entre la Savoie et la Haute Savoie, et des marchés très différents que sont Annecy, Annemasse, Chambéry…  les professionnels de la Fnaim réussissent  à se fédérer autour de 275 agences représentant  1 760 biens à louer et 8 700 biens à vendre.

Loyer médian : 13,65€/m², +3,9 % par rapport à 2013

Côté appartements, le loyer médian sur les Savoie est de 13,65 €/m², (+3,9 %) par rapport au premier semestre 2013 sachant que 80 % des baux sont signés à des valeurs oscillant entre 10,06 € et 18,55 €/m².

 Les valeurs sont hétérogènes selon les secteurs :

  • Dans le bassin ancien, entre 14,25 et 15,29 €/m² pour les appartements. Les nouveaux baux signés au 1 er semestre sont de 1 à 2 € plus élevés qu’en 2013.
  • Dans le bassin chambérien et aixois, les valeurs ont augmenté d’1,20 €/m², ce qui donne pour Chambéry 11,77 €/m² ou pour Aix-les-Bains 12,66 €/m². 
  • Dans le bassin genevois, les loyers ont augmenté de 1 à 2 €/m² et se situent autour de 15,63 €/m² à Annemasse et 16,59 €/m² à Saint-Julien.

Selon Grégory Monod, Président de la Fnaim des Savoie, «  cette hausse est due à l’effet Scellier et aux nouveaux logements de qualité qui arrivent sur le marché et  au turn-over sur les biens les plus chers ce qui fait grimper la valeur médiane ».

Transactions immobilières : baisse des prix de 3 à 5 %

Là encore, le marché souffre de grandes disparités. 

  • Dans Annecy intramuros, il faut tabler sur 4 800 €/m², en légère baisse alors que sur la première couronne des villes du lac, à 3 500 €/m², les prix demeurent stables.
  • Sur le bassin de Chambéry, avec un prix moyen des appartements autour de 2 000 €/m², les prix sont à la baisse.
  • Baisse, qui n’épargne pas le bassin genevois à 3 000 €/m², due aux interrogations sur la situation des frontaliers. 

« Il y a plus de biens à vendre et donc une offre plus importante avec des prix orientés à la baisse. Reste à savoir si les vendeurs  qui ont acheté juste avant 2008 au somment des prix sont en capacité de vendre au prix du marché de 2014 » souligne  Grégory Monod.

Chiffres clés

Le prix moyen du loyer d'une maison est de 1216 €, soit 11,35 €/m². Une hausse d'à peine 1 % traduisant un plafonnement de la capacité des locataires à supporter des loyers élevés.