Ile de France : les prix de l’immobilier font le yoyo

Ile de France : les prix  de l’immobilier font le yoyo

Dans un contexte de baisse du prix moyen de l’ancien de 1 % à 3 246 €/m², les départements limitrophes tirent mieux leur épingle du jeu que les Yvelines et l’Essonne.

Alors que Paris affiche, sur le premier semestre, un léger frémissement (+ 0,3 %) et un rebond des transactions,(+5,2 %), l’Ile de France enregistre une stabilité des ventes. Selon Century 21, le montant moyen d’une acquisition est de 251 000 €, avec 208 000 € pour un appartement et 313 000 € pour une maison. La baisse des prix a permis de gagner quelques m² : la superficie moyenne d’un appartement est de 58,2 m² contre 56,5 m² voici un an à période comparable et celle d’une maison est de 104,8 m² contre 104,5m².

Les trois départements limitrophes tirent le marché

Dans les Hauts de Seine (92), le prix moyen est, sans surprise, le plus élevé et s’établit à 5 392 €/m² (+ 1,7 %), avec des appartements en moyenne à 305 000 € (+ 6,9 %) et des maisons à 604 000 €.

En Seine -Saint-Denis, (93), le prix moyen s’établit à 3 142 €/m²  (+ 0,6 %) avec un montant moyen d’acquisition à 224 479 € (185 000 € pour un appartement et 301 700 € pour une maison).

Dans le Val de Marne, (94) ,le prix moyen est à 3 918 €/m²(+ 1,8 %) et le montant moyen d’une acquisition  à 278 700 € (224 592 pour un appartement et 432 720 € pour une maison).

Les départements de la grande couronne fléchissent

En grande couronne, le Val d’Oise, la Seine et Marne, l’Essonne et les Yvelines fléchissent. Les Yvelines (78) accusent même une baisse de 5,1 %. Toutefois, souligne Laurent Vimont, « il faut relativiser car en 2013, ce département était celui qui avait le plus augmenté en Ile de France,  (+2 %) quand la tendance francilienne était à -2,9 % ». Avec un prix moyen de 3 400€/m², le montant moyen d’un achat dans les Yvelines est de 288 925 € (226 800 € pour un appartement et 374 000 € pour une maison).

Dans le Val d’Oise, (95), il faut compter en moyenne 2 690 €/m² (-4,4 %) et un montant moyen de 226 600 € (158 000 € pour un appartement et 282 800 € pour une maison).

En Seine et Marne (77), le prix moyen est de 2 320 € (-2,2 %) et le montant moyen est de 193 700 € (156 000 € pour un appartement et 221 600 € pour une maison).

En Essonne (91), la baisse est cependant très modérée, de -0,2 % pour un prix moyen à 2 805 €. Le montant moyen d’une transaction est de 224 800 €.