1 propriétaire sur 2 ne passant pas par une agence applique un loyer excessif !

1 propriétaire sur 2 ne passant pas par une agence applique un loyer excessif !

Un an après la mise en place de l’encadrement des loyers à Paris, près d’un propriétaire sur deux, qui se passe des services d'un professionel de l'immobilier, applique des loyers trop élevés. Ces abus touchent majoritairement les petites surfaces et les logements meublés.

En l’absence d’agent immobilier, les propriétaires louent trop cher

Une enquête menée par l’association de consommateurs CLCV (Consommation, Logement et Cadre de vie) révèle qu’un an après la mise en place de l’encadrement des loyers dans la capitale, près d’un propriétaire sur deux loue trop cher, lorsqu’il se dispense des services d’un agent immobilier. A l’inverse, l’association a relevé que les trois quarts des annonces passées par les professionnels respectent le plafond de loyer maximum autorisé par la loi. Pour rendre ce résultat, CLCV a examiné pas moins de 800 petites annonces publiées sur huit sites Internet, à l’instar de SeLoger.com, en effectuant un partage égal entre les locations nues et les locations meublées, de même qu’entre propriétaires bailleurs et agents immobiliers. 

Près de 4 loyers sur 10 ne sont pas conformes à l’encadrement des loyers

La CLCV constate qu’en définitive, 38 % des loyers, contre 42 % en 2015, soit près de 4 loyers sur 10 « ne sont pas conformes et excèdent, en moyenne de 115,39 € par mois, soit 1 384,68 € à l’année, le montant maximum applicable. » Pour l’association, il s’agit donc d’un « préjudice financier important » pour le locataire.

Bon à savoir

Votre loyer est-il trop élevé ? Faites le test sur encadrementdesloyers.gouv.fr

Des abus qui touchent les étudiants et les jeunes

La majorité des abus concernant l’encadrement des loyers touche :

  • Les petites surfaces, à l’instar de la « chambre de bonne », puisque pas moins de 46 % des annonces de studios à louer à Paris affichent un loyer excessif, contre 12 % pour les 4 pièces. CLCV déplore que subsiste « la pratique des propriétaires consistant à fixer un loyer abusivement trop élevé pour les petits logements (…) or, ce sont principalement les jeunes et les étudiants qui en sont locataire, soit un public relativement fragile économiquement ».
  • Les logements meublés, puisque seuls 54 % sont en conformité avec l’encadrement des loyers, et que le montant moyen de dépassement supérieur de 129 €, contre 72 % pour les logements nus, qui présentent un montant de dépassement supérieur de 93 €.

Il s’agit de relever malgré tout que la situation s’améliore, puisque les résultats sont légèrement meilleurs qu’en 2015 : on relevait alors que 70 % des annonces émanant des agences immobilières étaient en conformité avec l’encadrement des loyers, contre 47 % seulement parmi les propriétaires bailleurs seuls.

Chiffres Clés

  • 46 % des annonces de studios à louer à Paris affichent un loyer excessif.
  • Seuls 54 % des logements meublés sont en conformité avec l’encadrement des loyers.