Décryptage du marché immobilier locatif de la ville d'Aix-en-Provence et de sa périphérie

Décryptage du marché immobilier locatif de la ville d'Aix-en-Provence et de sa périphérie
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Au pied de la célèbre montagne Sainte-Victoire et à 15 minutes de Marseille, Aix-en-Provence est une ville superbe et prisée qui offre une belle qualité de vie. Focus sur son marché locatif.

Loyers : entre Aix-en-Provence et sa périphérie, c'est le grand écart !

En observant attentivement l'évolution des prix du marché locatif, on remarque une hausse de 6,8 % à Lambesc qui contraste avec la baisse de 5,4 % des loyers sur un an à Lançon. La forte hausse des loyers à Lambesc s’explique indiscutablement par la montée en puissance de la zone d’activités de Bertoire qui accueillera jusqu’à 120 entreprises. Lançon pâtit, elle, probablement de son relatif éloignement du centre d’Aix-en-Provence et de la présence de l’autoroute A7 qui sépare la commune en deux. Les prix à Aix-en-Provence intra-muros affichent de leur côté une très sage hausse de 0,6 % ! De quoi rassurer les étudiants qui envisagent d’y étudier et d’y rechercher un appartement pour conjuguer proximité des facs et des quartiers animés.

tarifs locatifs Aix-en-Provence et sa périphérie

48 % des logements en location à Aix... 9 % à Rognes !

Qui dit petites surfaces dit turn-over plus important ! De fait à 48 %, la part des annonces locatives est particulièrement importante à Aix-en-Provence. En s’y prenant un peu à l’avance, étudiants et célibataires n’auront donc aucun problème à louer dans Aix ! Venelles à l’est avec 34 % et Rognac à l’ouest avec 29 % rentrent dans le trio de tête en matière d’offre locative. Il faudra beaucoup plus de patience pour trouver chaussure à son pied en matière de logement à Vitrolles et Ventabren (toutes deux à 11 %) mais surtout à Rognes où l’offre locative stagne à 9 % !

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La ville la plus chère : Aix-en-Provence, la moins chère La Roque d'Anthéron

Ville huppée, Aix-en-Provence affiche des loyers nettement supérieurs à la moyenne nationale qui, pour mémoire, s’établit à 13,20 €/m². Il faut en effet compter 16,72 €/m² dans Aix. Venelles à l’est avec 14,73 €/m² et Meyreuil à l’ouest avec 14,42 €/m² rejoignent cette dernière sur le podium des communes les plus chères. Trois villes qui offrent un très beau cadre de vie : urbain et historique à Aix et plus rural dans ses deux voisines. À l’opposé, le superbe village de La Roque-d’Anthéron au nord de la montagne Sainte-Victoire offre des petits loyers à 10,59 €/m². Petits prix aussi au Puy-Sainte-Réparade (11,41 €/m²) et à Lançon-Provence (12,12 €/m²).

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Bon à savoir

Médiéval, le cœur d’Aix-en-Provence laisse peu de place aux immeubles récents. Difficile de trouver une résidence avec ascenseur dans le quartier Mazarin ! Orientez plutôt vos recherches vers le quartier du Val Saint-André au sud-est de la ville. Un quartier récent et de surcroît très bien desservi par les transports en commun.

Un marché locatif aixois intra-muros très ciblé

Dans Aix-en-Provence, la présence des 75 000 étudiants de l’université Aix-Marseille et des nombreux jeunes cadres célibataires des sociétés spécialisées dans les nouvelles technologies a incité promoteurs et investisseurs à y privilégier les petites surfaces. Constituée à 70 % de logements d’une ou deux pièces, l’offre locative aixoise intra-muros cible plutôt ces populations. L’offre se rééquilibre heureusement dans la périphérie : cette dernière propose 54 % d’habitations de trois ou quatre pièces. Les familles auront donc plus de chances de trouver rapidement un logement adapté à leurs besoins dans les communes de cette périphérie au demeurant bien desservie.

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 Les points clés à retenir 

Les prix affichés sont plus élevés que la moyenne mais l’offre y est abondante dans le segment des petites surfaces. La périphérie propose des solutions plus abordables et une plus grande diversité. On conseillera La Roque-d'Anthéron non seulement pour ses petits prix, mais aussi pour sa merveilleuse ambiance village de Provence à seulement 30 km du centre d’Aix !