Décryptage du marché immobilier locatif de la ville de Bordeaux et de sa périphérie

Décryptage du marché immobilier locatif de la ville de Bordeaux et de sa périphérie
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Élue ville la plus tendance par le Lonely Planet, Bordeaux n’en finit plus de séduire ! Dynamique et à 2h de TGV de Paris, la cité girondine nourrit une attractivité exceptionnelle. Tenté ? On vous dit tout sur la location à Bordeaux !

Un marché locatif bordelais en hausse modérée !

L’observation des prix au m² des locations à Bordeaux et dans sa périphérie montre une certaine modération. On est bien loin des 26 € du m² constatés à Paris, située dorénavant à seulement 2h de train grâce à la Ligne à Grande Vitesse, et très près des 13,20 € du m² de la moyenne nationale ! La capitale girondine, affichant les prix les plus élevés de l'agglomération, culmine en effet à 13,57 € du m² avec une hausse de 4 % l’an. Un argument majeur au regard du poids que constitue le loyer dans le budget d’un ménage, qui vient s’ajouter aux nombreux atouts de Bordeaux en matière de qualité de vie et de dynamisme économique.

Tarifs locations Bordeaux -périphérie

Palmarès local des tarifs de location dans la région bordelaise

De Bordeaux intramuros où ils sont les plus élevés à Floirac où ils sont les plus modérés, les loyers de l’agglomération bordelaise sont très raisonnables. En outre, sur 15 communes considérées, 1 (Blanquefort) affiche des loyers stables, 6 des hausses de 1 à 4 % mais surtout 7 des baisses de 1 à 7 % ! C’est dire que la location à Bordeaux restera abordable à moyen terme. 

Offre locative - Bordeaux

Trouver une location est plus facile à Lormont, Le Haillan et Bordeaux

Bonne nouvelle : malgré son succès, Bordeaux affiche une des offres locatives les plus importantes de son département. Avec une part des annonces locatives de 34 %, Bordeaux se situe au-dessus de la moyenne relevée dans ce dernier. Seule Le Haillan dans la périphérie nord-ouest avec 38 % et Lormont sur la rive droite de la Garonne avec 41 % dépassent ce taux. Floirac, au sud, avec 17 % et surtout La Taillan-Médoc avec 12 % affichent l'offre locative la plus faible du département.

Bordeaux - Marché immobilier location

Bordeaux vs périphérie : une offre locative différente

On notera que l’habitat bordelais est selon le recensement de l’INSEE relativement équilibré : 16,8 % de F1, 26 % de F2, 24,1 % de F3, 16,8 % de F4 et 16,3 % de F5 et plus. Avec ses presque 90 000 étudiants, Bordeaux est une ville universitaire importante où beaucoup de propriétaires ont fait le choix de miser sur des petites surfaces (1 ou 2 pièces). De fait, 62 % des annonces de location recensées dans la ville concernent ce type de logements. Une particularité de l’offre locative compensée par la périphérie qui propose, elle, 70 % de 2 et 3 pièces. Les célibataires et jeunes couples ont donc tout intérêt à s'orienter vers Bordeaux intramuros tandis que les familles trouveront plus facilement du volume en périphérie.

Marché immobilier - Bordeaux location

À loyer identique, 12 m² de gain entre Floirac et Bordeaux

La surface est souvent déterminante dans le choix d’une location. Il est donc important d’observer les écarts de prix en région bordelaise avant de jeter son dévolu sur une commune en particulier. Comme c’est souvent le cas avec les villes attractives, les prix intramuros sont plus élevés qu’à la périphérie. Avec ses 13,57 € du m², Bordeaux devance tout juste Talence à 13,37 € et Pessac à 12,29 € du m². Les prix les plus bas sont eux à rechercher à Floirac avec 10,70 € du m², Lormont à 10,93 € du m² et Bassens à 11,49 € du m² à peine. À titre indicatif, l’écart de prix entre plus cher (Bordeaux) et moins cher (Floirac) se traduit, pour un loyer de 600 €, par une différence de 12 m² (1 chambre en plus). 

Les points clés à retenir

Au bilan, l’analyse des chiffres de la location à Bordeaux et sa périphérie démontre que son attractivité ne se paye pas au prix fort. Intra-muros, les célibataires et jeunes couples trouverons aisément un 2 pièces et profiterons de la vie nocturne du centre-ville, tandis que les familles en recherche de volume et de calme apprécieront la commune de Lormont conjuguant prix au m² bas et offre locative importante !