Alternant habitations traditionnelles, lotissements récents et zones économiques d'activité, Gouesnou offre aux aspirants à la propriété un large panel d'option à proximité immédiate de Brest !
Gouesnou, une ville pleinement intégrée à l'agglomération brestoise
Avec un peu moins de 6 000 habitants selon le dernier recensement en date, Gouesnou se classe plutôt parmi les petites communes de Brest Métropole... ce qui ne l'empêche pas d'afficher un dynamisme important à la fois en termes d'offre immobilière et d'activité économique. Le sud de son territoire est occupé en grande partie par la zone industrielle et commerciale de Kergaradec, qui constitue le principal poumon économique de l'agglomération brestoise. Au-delà du centre-bourg, la ville de Gouesnou s'est progressivement diversifiée en incorporant d'anciens villages et des lieux-dits comme Keranguen, Moulin Vieux, Le Mendy ou Roscarven. L'habitat est constitué essentiellement de logements individuels, se répartissant entre les petites maisons de ville du centre, occupées en majorité par des habitants relativement âgés, et les pavillons des nombreux lotissements qui ont fleuri en périphérie nord depuis le début des années 1970.
L'église de Gouesnou. © Digital-content-expert.com
La place des Fusillés. © Digital-content-expert.com
Bon à savoir
Le développement de Gouesnou a été marqué par la multiplication des lotissements et des zones pavillonnaires. Le nombre total de logements, estimé à environ 2 500 aujourd'hui, a progressé de plus de 400 % en quarante ans.
Quelles spécificités de l'immobilier gouesnousien ?
Le marché immobilier de Gouesnou se caractérise par des prix dans la moyenne supérieure des communes de la première couronne de Brest. Avec un tarif moyen constaté de 1 555 €/m² (source : LaCoteImmo) , les prix des maisons et des appartements gouesnousiens sont notamment plus élevés que ceux pratiqués dans les quartiers brestois de Lambézellec (1 246 €), à l'ouest, et même Europe (1 477 €) au sud. Cette moyenne cache une réalité plus nuancée. Une écrasante majorité des biens immobiliers en vente à Gouesnou (83 %) font l'objet de transactions au-dessus de la barre des 1 700 €/m². On constate à l'opposé une minorité de biens souvent très vétustes ou dégradés, dont les prix peuvent démarrer aussi bas que 850 € le m² ! Autant d'opportunités potentielles pour les investisseurs à la recherche de pépites. Gouesnou présente toutes les caractéristiques d'une ville calme, familiale et résidentielle, et n'a notamment rien de touristique. 98 % des logements sont des résidences principales. La commune constitue par ailleurs un refuge apprécié pour tous les ménages souhaitant accéder à la propriété : 83 % des habitants y sont propriétaires de leur résidence principale, soit une proportion bien supérieure à la moyenne nationale.
Un lotissement rue de Brest. © Digital-content-expert.com
L'immobilier à Gouesnou
- 89,5 % des logements sont des maisons individuelles.
- 74 % des logements ont au moins cinq pièces.
- 55 % des logements affichent une surface habitable d'au moins 99 m².
Vivre à Gouesnou : quels avantages pratiques ?
Les déplacements jusqu'à Brest ne constituent pas une difficulté pour les Gouesnousiens, qui peuvent notamment compter sur les quelques 56 allers-retours quotidiens de la ligne Bibus n°16. Cette dernière assure la liaison entre le centre du bourg et le terminus du tram à la station « Porte de Gouesnou ». La ligne Bibus est complétée par la ligne 26 du service de transport à la demande Resago. Outre la présence de nombreux commerces et boutiques dans le centre-ville, la ville de Gouesnou dispose d'une médiathèque moderne proposant de nombreux fonds documentaires. Des expositions, spectacles ou événements divers sont également programmés de façon régulière au centre Henri Queffélec. Les équipements sportifs sont de bon niveau et incluent en particulier le site multisports du Crann, qui comprend pas moins de deux gymnases polyvalents et une salle de gymnastique.
L'école Château d'Eau - Gouesnou © Digital-content-expert.com
Suivre sa scolarité à Gouesnou
Gouesnou ne possède aucun établissement du secondaire, le collège le plus proche est situé à Brest. Pour autant, les plus jeunes peuvent profiter de deux écoles publiques (Château d'Eau et Le Moulin) et d'une école privée (Saint-Joseph).
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