Dans le marché contrasté des logements parisiens, l’appartement familial offre de belles opportunités grâce à des prix redevenus attractifs.
Un beau quartier de l’Ouest parisien, de bonnes écoles, un bel immeuble et un appartement de 130 à 180 m², le tout entre 1 et 1,5 million d’euros. Ce type d’appartement autrefois vendu à prix d’or a vu ses valeurs chuter de près de 6 % depuis 2012 . Baisse importante, supérieure à celle observée sur les prix en deçà du million d'euros mais inférieure à celle subie par les biens supérieurs à 2 millions d’euros (- 9,7 %).
Chiffres-clés
440 000 €, c’est la valeur moyenne des transactions dans Paris intramuros, en baisse de 4 % sur 2 ans.
Les biens au bon rapport chambres/surface se vendent rapidement
« Dès l’instant où l’appartement, qui offre un bon ratio chambres/surface, est présenté au prix actuel dans des secteurs familiaux comme Auteuil, Passy, Saint-Cloud, la décision d’achat se prend rapidement car les familles ne peuvent indéfiniment différer un déménagement », affirme Charles-Marie Jottras, Président du groupe Féau
A l’inverse des immenses appartements avec de superbes pièces de réception, l’appartement familial de 130 à 150 voire 180 m² doit répondre à des caractéristiques bien précises :
- 3 chambres au minimum,
- un double living,
- une salle de bains et une salle d’eau,
- un quartier vivant doté d’écoles et de commerces.
Bon à savoir
Le très grand appartement parisien dans un immeuble haussmannien mais sans aucune vue ni terrasse et nécessitant de gros travaux avec un rapport chambres/surface défavorable type 240 m² avec 3 chambres n’attire aucune visite même à prix négocié.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)