D’après l'Observatoire des charges de copropriété du Grand Paris, les propriétaires pourraient se réjouir de la baisse de certaines charges mais le coût des honoraires de syndic s'envole.
L'Observatoire des charges de copropriété du Grand Paris, mis en œuvre par la Fnaim, enregistre une baisse globale de 6,7 % des principaux postes de charges entre le premier semestre 2013 et le premier semestre 2014. Tous les postes de dépenses ne sont pas concernés par cette baisse :
- l'eau (116,85 euros par lot en moyenne par trimestre),
- l'entretien (116,85 euros par lot)
- le chauffage central (258,4 euros par lot), hors électricité.
La baisse de la facture de chauffage est en lien avec les températures clémentes enregistrées l'an passé, sans oublier les efforts consentis par les copropriétaires pour économiser l'énergie, souligne la Fnaim.
Ascenseurs, syndics et assurances plus chers
Dans le même temps, certains coûts sont à la hausse :
- les prestations des ascenseurs (77,56 euros par lot),
- les assurances (96,03 euros par lot)
- les honoraires de syndic.
Les tarifs de ces derniers ont augmenté de 5 %, à 86,1 euros en moyenne par semestre. Une hausse qui trouve son explication dans les ajustements contractuels (clause d'indexation) et par l'imputation de nouveaux frais tels que la gestion des comptes bancaires séparés. Comme dans le même temps, impôts et taxes poursuivent leur marche en avant, les copropriétaires auront toujours le sentiment que leur location leur coûte toujours plus chère. A titre d’exemple, la taxe d’habitation et la taxe foncière bâtie ont augmenté respectivement de 44 % et 97,3 % sur Paris entre 2001 et 2013.
Chiffres clés
L'Observatoire des charges de copropriété est fondé sur l'audit de l'état comptable de 3 349 immeubles et 92 623 lots de copropriété implantés à Paris
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