Lezennes, un village-îlot en pleine métropole lilloise

Lezennes, un marché immobilier atypique. © Digital-content-expert.com
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A mi-chemin entre Lille-centre et Villeneuve d'Ascq, Lezennes cumule sa position stratégique avec une ambiance de village bien à elle. Quels sont ses atouts sur le plan immobilier ?

Lezennes : une ambiance de village

A moins de cinq kilomètres au sud-est de l'hypercentre lillois, Lezennes rassemble 3 173 habitants. La commune, de fait, a longtemps conservé une vocation strictement agricole et n'a jamais connu le développement industriel de certaines de ses plus grandes voisines comme Loos et Faches-Thumesnil. La rareté du foncier disponible n'a pas aidé à la croissance de la commune. Coincée entre le vaste centre commercial V2 de Villeneuve d'Ascq et le stade Pierre Mauroy à l'est, ainsi que par un large entremêlement autoroutier et ferroviaire à l'ouest, Lezennes s'étend sur à peine plus de 2 km². La municipalité a tenu à conserver l'intégrité de certains espaces verts comme le parc Picavez, en centre-bourg, mais aussi et surtout le vaste terrain du golf de Lille Métropole.

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La place de la république et son église St Eloi. © Digital-content-expert.com

L'activité économique locale

Elle est largement stimulée par la proximité de Villeneuve d'Ascq et de Lille. La commune abrite notamment le siège social du groupe ADEO, la maison-mère de l'enseigne de bricolage Leroy Merlin.

Un marché immobilier atypique

Lezennes a gardé une architecture typique de village et les résidences collectives y sont par conséquent assez rares et peu représentatives de l'offre immobilière locale. L'achat d'un appartement à Lezennes, si vous en trouvez un, devrait se négocier entre 2 000 et 2 100 €/m², soit 200 à 300 € de moins que les communes voisines. Les maisons lezennoises apparaissent en revanche assez bon marché pour le secteur. Un bien standard exigera de débourser environ 1 890 €/m², soit moins qu'à Ronchin, Sainghin-en-Mélantois ou encore Villeneuve d'Ascq. Concernant les logements neufs, Lezennes ne propose dans l'immédiat aucun projet de promotion immobilière. Des ventes sur plan vous attendent cependant non loin de là, à Hellemmes et à Ronchin.

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La place de la République et son hôtel de ville. © Digital-content-expert.com

Lezennes, une ville de propriétaires

76,5 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.

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La rue Gambetta dans le centre ville de Lezennes. © Digital-content-expert.com

Une désserte large et abondante de transports

Les Lezennois n'ont pas à se soucier de leurs déplacements au quotidien. De 5h30 jusqu'à 22h00, le réseau Transpole assure une desserte large et abondante de la petite commune via la ligne n°18, qui vous emmènera vers le centre-ville de Lille. La ligne « Corolle », à l'inverse, décrit un cercle autour de l'agglomération et vous permet d'éviter de vous aventurer dans le cœur de la métropole. Quinze minutes de marche suffiront depuis le centre-bourg, enfin, pour rejoindre la station « Villeneuve d'Ascq / Hôtel de ville » de la ligne n°1 du métro. Par la route, les habitants de Lezennes peuvent rentrer à l'intérieur de Lille soit via l'autoroute A1, soit par le quartier de Lille-Fives : une alternative bien pratique pour éviter ponctuellement les embouteillages. Dans les deux cas, comptez quinze minutes environ pour rallier la préfecture dans des conditions habituelles. 

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La rue Ferrer, située dans un quartier résidentiel. © Digital-content-expert.com

La scolarité à Lezennes

Les jeunes habitants de Lezennes peuvent suivre sur place leur cycle primaire, jusqu'au CM2. Le collège et le lycée s'effectuent ensuite à Lille ou à Villeneuve d'Ascq.

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La rue Gambetta et sa médiathèque. © Digital-content-expert.com