A mi-chemin entre Lille-centre et Villeneuve d'Ascq, Lezennes cumule sa position stratégique avec une ambiance de village bien à elle. Quels sont ses atouts sur le plan immobilier ?
Lezennes : une ambiance de village
A moins de cinq kilomètres au sud-est de l'hypercentre lillois, Lezennes rassemble 3 173 habitants. La commune, de fait, a longtemps conservé une vocation strictement agricole et n'a jamais connu le développement industriel de certaines de ses plus grandes voisines comme Loos et Faches-Thumesnil. La rareté du foncier disponible n'a pas aidé à la croissance de la commune. Coincée entre le vaste centre commercial V2 de Villeneuve d'Ascq et le stade Pierre Mauroy à l'est, ainsi que par un large entremêlement autoroutier et ferroviaire à l'ouest, Lezennes s'étend sur à peine plus de 2 km². La municipalité a tenu à conserver l'intégrité de certains espaces verts comme le parc Picavez, en centre-bourg, mais aussi et surtout le vaste terrain du golf de Lille Métropole.
La place de la république et son église St Eloi. © Digital-content-expert.com
L'activité économique locale
Elle est largement stimulée par la proximité de Villeneuve d'Ascq et de Lille. La commune abrite notamment le siège social du groupe ADEO, la maison-mère de l'enseigne de bricolage Leroy Merlin.
Un marché immobilier atypique
Lezennes a gardé une architecture typique de village et les résidences collectives y sont par conséquent assez rares et peu représentatives de l'offre immobilière locale. L'achat d'un appartement à Lezennes, si vous en trouvez un, devrait se négocier entre 2 000 et 2 100 €/m², soit 200 à 300 € de moins que les communes voisines. Les maisons lezennoises apparaissent en revanche assez bon marché pour le secteur. Un bien standard exigera de débourser environ 1 890 €/m², soit moins qu'à Ronchin, Sainghin-en-Mélantois ou encore Villeneuve d'Ascq. Concernant les logements neufs, Lezennes ne propose dans l'immédiat aucun projet de promotion immobilière. Des ventes sur plan vous attendent cependant non loin de là, à Hellemmes et à Ronchin.
La place de la République et son hôtel de ville. © Digital-content-expert.com
Lezennes, une ville de propriétaires
76,5 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
La rue Gambetta dans le centre ville de Lezennes. © Digital-content-expert.com
Une désserte large et abondante de transports
Les Lezennois n'ont pas à se soucier de leurs déplacements au quotidien. De 5h30 jusqu'à 22h00, le réseau Transpole assure une desserte large et abondante de la petite commune via la ligne n°18, qui vous emmènera vers le centre-ville de Lille. La ligne « Corolle », à l'inverse, décrit un cercle autour de l'agglomération et vous permet d'éviter de vous aventurer dans le cœur de la métropole. Quinze minutes de marche suffiront depuis le centre-bourg, enfin, pour rejoindre la station « Villeneuve d'Ascq / Hôtel de ville » de la ligne n°1 du métro. Par la route, les habitants de Lezennes peuvent rentrer à l'intérieur de Lille soit via l'autoroute A1, soit par le quartier de Lille-Fives : une alternative bien pratique pour éviter ponctuellement les embouteillages. Dans les deux cas, comptez quinze minutes environ pour rallier la préfecture dans des conditions habituelles.
La rue Ferrer, située dans un quartier résidentiel. © Digital-content-expert.com
La scolarité à Lezennes
Les jeunes habitants de Lezennes peuvent suivre sur place leur cycle primaire, jusqu'au CM2. Le collège et le lycée s'effectuent ensuite à Lille ou à Villeneuve d'Ascq.
La rue Gambetta et sa médiathèque. © Digital-content-expert.com
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