Location, vente... Le Havre, un marché immobilier à deux vitesses
Depuis quelques mois, le marché immobilier de la ville du Havre fait face à une situation assez paradoxale. Alors que les prix de vente sont stables, voire augmentent, les loyers sont en forte baisse.
Le Havre : les délais de vente des logements s’allongent de 12 %
Sur l’année 2017, la plate-forme Yanport constate une hausse de 2,5 % du prix médian des appartements à la vente, publiés par les professionnels de la ville du Havre (Seine-Maritime, Normandie). Celui-ci est passé de 1 711 € à 1 757 € du m². En revanche, la durée moyenne de publication des annonces augmente de 12 %, passant de 82 jours à 92 jours entre fin 2016 et fin 2017. De son côté, le baromètre LPI-SeLoger, constate une baisse de 1,2 % des prix signés sur un an, à 1914 € du m² en moyenne. En ce qui concerne la publication des annonces immobilières au Havre, l’ensemble des professionnels (mandataires, agences, etc.) constituent 87,2 % du marché (dont 8,8 % de mandataires) avec plus de 5 000 annonces publiées en 2017. De leur côté, les particuliers ne publient que 12,8 % des annonces immobilières, à 729 unités.
Le prix médian des appartements est plutôt stable depuis 9 mois. © Yanport
Bon à savoir
En février, le prix immobilier au Havre est de 1 914 € du m². (Source LPI-SeLoger)
Location : des loyers en baisse de plus de 2 %
Sur le marché des appartements à la location, on remarque une baisse du loyer médian, hors charges, publié par les professionnels et les particuliers (- 2,36 %). Il atteint 9,74 € du m² en 2017, contre de 9,97 € du m² un an plus tôt. Par ailleurs, on peut noter un raccourcissement de 5 % de la durée moyenne de publication, qui passe de 44 jours au 1er Janvier 2017 à 42 jours au 1er janvier 2018. Par ailleurs, nous constatons une dégradation de 5,15 % du rendement locatif sur la ville du Havre, entre 2016 et 2017. Ce sont les logements de plus de 4 pièces qui réalisent la moins mauvaise performance (- 1,23 %), tandis que le rendement locatif des studios et 2 pièces chute de 4,37 %. Enfin, nous pouvons constater que, contrairement au marché de la vente, le marché de la location se partage de façon plutôt équitable entre les professionnels (60 %, environ 2150 annonces) et les particuliers (40 %, 1 433 annonces).
En 2017, ce sont toujours les studios et 2 pièces qui offrent la meilleure rentabilité. © Yanport
Bon à savoir
Au Havre, 9 biens immobiliers sur 10 sont vendus par des professionnels de l'immobilier.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)