À Paris, le nombre des caves louées explose : + 163 % depuis le début 2017

À Paris, le nombre des caves louées explose : + 163 % depuis le début 2017

Depuis le début de l'année, le marché de la cave est en plein essor à Paris. Le nombre de biens proposés à la location a littéralement explosé : + 163 % au cours des 3 premiers trimestres de 2017. 

Marché de la cave : une demande et une offre en forte hausse

D’après une étude de la plate-forme JeStocke.com, qui propose un service de stockage entre particuliers, le marché de la cave a la cote dans la capitale. En effet, les investisseurs et propriétaires parisiens sont de plus en plus nombreux à mettre en location leurs m² vacants et particulièrement leurs caves. Sur les 3 premiers trimestres 2017, le site enregistre une hausse de 163 % du nombre de caves proposées à la location. Cela peut s’expliquer par le fait que l’accès à l’investissement est « abordable » et offre une rentabilité pouvant dépasser 10 %. Mais, si l’offre croît de façon importante, la demande locative parisienne n’est pas en reste. Avec une croissance de 190 % en 2017, le marché se porte à merveille. Certains arrondissements tels que le 15e (+ 767 %), le 11e (+ 520 %) et le 18e (+ 510 %) sont particulièrement prisés.

Carte des prix des loyers des Caves à Paris

Louer rapidement : les principaux critères

Pour louer sa cave rapidement, il est préférable que celle-ci soit bien située, isolée correctement et sécurisée.

Pour louer une cave, comptez jusqu'à 31 €/m²

Du côté de la superficie, la tendance est à la baisse, avec une surface moyenne louée d’environ 5 m² contre 7 m² en 2016 : « Cette baisse s’explique notamment par l’arrivée d’une nouvelle clientèle […] qui utilise la cave comme une pièce en plus et non plus pour un besoin temporaire type déménagement » explique Laure Courty, CEO de JeStocke.com. Bien que les petites surfaces aient le vent en poupe, les moyennes et grandes surfaces (+ 15 m²), plus rares, enregistrent également une très forte demande. Concernant le niveau des loyers, on peut constater que les prix au m² ne suivent pas la tendance du m² habitable. Les 2e et le 4e arrondissements sont ceux où l’on constate les plus fortes disparités. Ces arrondissements, qui font partie des plus chers pour les m² habitables, affichent les tarifs les plus bas pour la location des caves : entre 15 et 17 €.

Carte de rentabilité des caves à Paris

Une rentabilité en hausse de 6 % dans certains arrondissements

Le marché parisien demeure instable : les 4e, 6e et 12e arrondissements affichent un taux de rentabilité de l’ordre de 14 %, soit une augmentation de 6 % par rapport à 2016. À contrario, le 2e et le 15e ont perdu environ 3 % de rendement, avec un taux de rentabilité entre 5 et 7 %. En ce qui concerne le prix d’achat, il faut compter entre 1 500 et 3 000 € du m² pour s’offrir une cave dans la capitale. On peut constater que le prix du m² est en hausse de 500 € en moyenne, par rapport à 2016. Cela s’explique par une demande en forte croissance et un bon retour sur investissement : « Vacance quasi-inexistante et loyers élevés, investir dans une cave est un placement assurément rentable », précise cette étude.

Bon à savoir

Attention au secteur et à la qualité du bien, si vous souhaitez investir dans une cave. Il s'agit là de deux facteurs indétrônables dans l’investissement locatif sur ce type de biens.