À Paris, les loyers du marché locatif privé ont augmenté de 2,5 % en un an !

À Paris, les loyers du marché locatif privé ont augmenté de 2,5 % en un an !

Le marché locatif privé a été particulièrement dynamique au cours des 12 derniers mois. Les prix& des loyers et l'activité varient sensiblement selon les villes et les régions de l'Hexagone. À Paris par exemple, les loyers ont augmenté de 2,5 % en un an.

Marché locatif : les loyers parisiens sont 85 % plus élevés que ceux de province

Selon l’Observatoire de l’offre et de la demande locatives dans le parc privé, réalisé par la plate-forme LocService, en 2017, la surface moyenne des logements loués en France était de 45 m² et il fallait dépenser 631 € par mois charges comprises pour se loger (+ 3 € par rapport à 2016). Ramené au m², le loyer moyen est de 13,86 € et augmente de 1,03 % sur 1 an. La principale cause de cette hausse est à attribuer à l’évolution des charges de copropriété. Les loyers hors charges ont donc, en réalité, une tendance baissière. Cependant, ces chiffres cachent de fortes disparités : le loyer en Île-de-France est en moyenne 53 % plus élevé qu’en province et la différence atteint même 85 % avec la capitale. En revanche, c’est en province que le loyer au m² augmente le plus (+ 2,67 %) avec un montant de 12,13 € alors que l’on observe une hausse plus modérée en Île-de-France (+ 1,39 % à 23,05 €). À Paris, le loyer moyen au m² grimpe de 2,43 %.

Prix Loyers France 2017
Les loyers parisiens sont 85 % plus élevés que ceux de province. © LocService.fr

L’Île-de-France représente 20 % des locations réalisées en 2017

Cette enquête constate que les départements dans lesquels les locations ont été les plus nombreuses sont les Bouches-du-Rhône (6,18 %), le Nord (4,71 %), Paris (4,55 %), la Haute-Garonne (3,93 %), l’Hérault (3,85 %), les Alpes-Maritimes (3,69 %) et le Rhône (3,55 %). Ces 7 départements concentrent 30 % de l’activité locative française. Il est intéressant de noter également que l’Île-de-France représente à elle seule 20 % des locations réalisées en 2017 et 33 % des recherches. Paris capte 23 % de l’activité locative, le reste se répartissant de manière équivalente entre la petite (38 %) et la grande couronne (39 %). De plus, on apprend que les 10 villes les plus recherchées par les locataires sont, dans l’ordre, Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Montpellier, Marseille, Strasbourg, Nice et Rennes. En région parisienne, les villes les plus attractives sont Paris, Créteil, Boulogne-Billancourt, Versailles et Courbevoie.

Carte France Location 2017
30 % de l’activité du marché locatif se concentre sur 7 départements. © LocService.fr

Les couples représentent 30 % de la demande

Le budget moyen des locataires s’établit à 708 €, soit 77 € de plus que le loyer moyen. Par ailleurs, 30 % des locataires en recherche sont des couples, qui disposent d’un budget moyen de 884 € charges comprises. De leur côté, les femmes seules représentent 40 % des personnes en recherche et ont un budget de 641 €. Les hommes seuls (30 %), eux, disposent d’un budget moyen de 625 €. Les étudiants représentent toujours une part importante des recherches (34 %). Cette étude nous apprend également que les appartements T2 sont les logements les plus loués (27,5 %), devant les studios (26 %). Si on additionne ce chiffre avec celui des T1, on observe qu’environ une location sur trois concerne un studio/T1. Les grands appartements avec plus de 2 chambres sont également recherchés (22,5 %), notamment pour la colocation. De son côté, le marché des maisons se stabilise (9 %). À noter que les logements meublés représentent 35 % des locations.

Logements Location France
Les T2 sont les logements les plus loués en 2017. © LocService.fr

Les demandes des locataires sont en forte hausse et se répartissent à 46 % pour les appartements, 41 % pour les petits logements et 13 % pour les recherches des maisons. Sans oublier la colocation, qui représente désormais plus de 9 % des demandes »

Richard Horbette, fondateur de LocService.fr.