Les étrangers redécouvrent Paris et viennent faire leur marché de biens de luxe. Ils se positionnent dans les différents quartiers de la capitale selon leur nationalité.
Paris sera toujours Paris, la « ville des Lumières », l’histoire de France, le Louvre, la Tour Eiffel, Montmartre… Les étrangers en raffolent. Et selon les notaires parisiens, ils n’ont jamais été aussi nombreux à acheter depuis 15 ans.
Chiffre Clé
8,3 % des acquéreurs parisiens sont des étrangers selon les statistiques des notaires.
Pourquoi les investisseurs misent sur Paris ?
Paris fait partie, après Londres, des places européennes où s’investissent des capitaux dans le logement. Le plus souvent un logement à habiter à titre temporaire, les étrangers allient coup de cœur pour un logement dans la capitale à une notion d’investissement sûr dans un pays politiquement stable. Sans oublier que Paris, capitale internationale, présente des biens exceptionnels avec des volumes tout aussi remarquables difficiles à trouver ailleurs.
Des prix en repli combiné à la baisse de l'euro, ça stimule la clientéle étrangère
"Le marché parisien offre de réelles opportunités pour les étrangers à savoir un choix important de biens de grande qualité, des prix en repli de 10 à 15 % sur 3 ans, un euro qui baisse par rapport au dollar et un pays très stable au niveau politique ".
Charles-Marie Jottras, président du groupe Féau
Quelles sont les nationalités qui achètent le plus ?
Selon les notaires du marché intra muros, quatre catégories émergent :
- Les Italiens avec 17 %
- Les Chinois avec 6,5 %
- Les Américains avec 4,9 %
- Les Russes avec 2,4 %.
Bon à savoir
Si les étrangers s’intéressent aux biens de luxe, les français s’en détachent. Pour les biens supérieurs à 7 millions d’euros, 44 % des nouveaux mandats de ventes du groupe Féau sont liés à un départ à l’étranger vers la Belgique, la Suisse, Londres, Israël, la Suisse et le Portugal. Là où la fiscalité est plus clémente.
Quels secteurs de Paris, ils affectionnent le plus ?
- Saint-Germain-des-Prés ( 6e ) : les Italiens, les Américains du Nord, les Russes, les Japonais
- Le Marais ( 3 et 4e ) : les Italiens, les Américains du Nord, les Russes.
- Le Triangle d’Or ( 8e et 16e proche Trocadéro) : le Proche et Moyen-Orient, les Russes, les Japonais, les Chinois.
Avant d'acheter, les étrangers louent pour tester les quartiers
Selon les nationalités, les critères d’acquisition sont différents. Certains veulent de grands volumes, d'autres des moulures, d'autres de grandes pièces de réception. Mais avant de céder au coup de coeur, ils louent pour tester le quartier ».
Jean Philippe Roux, directeur de l’agence John Taylor à Paris
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