Si elle était à vendre, Nantes coûterait 41,5 milliards d’euros !

Si elle était à vendre, Nantes coûterait 41,5 milliards d’euros !
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Depuis plusieurs mois, la Fnaim et Patrice de Moncan, économiste et écrivain, développent une démarche singulière : quantifier la valeur immobilière globale des principales villes de France. Ainsi, si vous voulez racheter Nantes, il vous faudra débourser 41,5 milliards d’euros.

A Nantes, 56 950 bâtiments estimés pour 41,5 milliards d’euros

Après Paris, Bordeaux, Strasbourg et Marseille, Nantes est passée au scanner par la Fnaim et Patrice de Moncan. L’auteur et les agents immobiliers du réseau ont additionné la valeur de près de 56 950 bâtiments. Résultat : la valeur immobilière de Nantes est de 41,5 milliards d’euros. 11 quartiers nantais ont été analysés. A partir des transactions récemment réalisées, plusieurs chiffres se sont dégagés : 37,3 milliards d’euros pour l’habitation (165 543 logements), 3 milliards d’euros pour les bureaux (1,6 M de mètres carrés intra-muros), 1,2 milliard d’euros pour les commerces et les boutiques (3 998 locaux recensés dans la ville).

Vue sur la ville de Nantes
6e commune la plus peuplée de France, Nantes s'étend sur les rives de la Loire et est située à 50 km de l'océan Atlantique. © kevin_guillois

L'hôtel de ville, le château des Ducs... des joyaux architecturaux

Poussant l’audace plus loin, les auteurs de l’enquête se sont amusés à évaluer certains joyaux architecturaux de la ville si ces derniers étaient livrés à l’appétit des promoteurs. Ainsi, le Château des Ducs de Bretagne coûterait 240 M€ s’il était transformé en plusieurs T4 ! De même, l’Hôtel de Ville nantais présente un joli potentiel de 125 M€. « En additionnant seulement neuf des monuments et lieux emblématiques (mais Nantes en compte beaucoup plus) la ville serait réévaluée de plus de 622,7 M€ supplémentaires. Mais bien évidemment, il ne s‘agit là que d’une construction intellectuelle ! », conclut la Fnaim dans un communiqué.  

Hôtel de ville de Nantes
A Nantes, l'hôtel de ville vaut 125 M€. © Alain Le Bot/Photononstop

Top 6 des villes avec la plus forte valeur patrimoniale 

  1. Paris : 706 milliards (87 836 bâtiments).
  2. Marseille : 82,1 milliards d’euros (93 917 bâtiments).
  3. Nice : 58,2 milliards (35 277 bâtiments).
  4. Nantes : 41,5 milliards d’euros (56 950 bâtiments).
  5. Bordeaux : 33 milliards (68 435 bâtiments).
  6. Strasbourg : 28 milliards (26 331 bâtiments).

Bon à savoir

Pour investir à Nantes, comptez en moyenne 3 192 €/m². (Source Baromètre LPI-SeLoger)