Le Lioran, un marché immobilier concentré sur les résidences secondaires

Le Lioran, un marché immobilier concentré sur les résidences secondaires
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Les cyclistes du Tour de France 2016 font une halte au Lioran, l'une des plus importantes stations du Massif central. Tour d'horizon du marché immobilier local.

Le Lioran : un domaine skiable imposant et très populaire

Avec 60 km de pistes skiables au total, dont quinze pistes de niveau rouge et cinq de niveau noir, la station de sports d'hiver du Lioran a de quoi accommoder les pratiquants les plus exigeants et ne devrait pas leur faire regretter les Alpes ou les Pyrénées. Cette station se situe au beau milieu du volcan du Cantal, sur le territoire de la commune de Laveissière, et jouit d'une réputation très familiale qui ne l'empêche pas cependant de proposer des défis intéressants aux skieurs expérimentés. Le Lioran, dont le domaine s'étale sur 150 hectares, est à la fois la station la plus vaste du Massif central mais aussi la mieux pourvue en remontées mécaniques. 

Le Lioran - tdf immo 2016

Bon à savoir

L'altitude maximale du domaine de Lorian est de plus de 1800 mètres, ce qui favorise les chances d'enneigement même à mi-saison.

Acheter au Lioran : comptez 1 320 € le m² pour un chalet

L'achat d'un bien immobilier au Lioran est une bonne idée si vous êtes un habitué de la station et si vous résidez à titre habituel à Aurillac, Clermont-Ferrand ou même Rodez. D'autant que les prix en vigueur dans la discrète station du Massif central sont sensiblement plus doux que ceux de nombreuses autres destinations sportives censément plus « prestigieuses » dans les chaînes montagneuses voisines ! Au 1er semestre 2016, un m² pour un appartement vaut en moyenne 1 675 €. Un tarif qui tombe même à 1 320 € pour un bien immobilier individuel comme un chalet. Les résidences plus haut de gamme exigeront un effort financier un peu plus conséquent : le prix du m² est susceptible de grimper jusqu'à près de 2 000 €.

Bon à savoir

La station du Lioran met à disposition, sur place, tout le nécessaire avec une supérette, plusieurs bars et restaurants ainsi que les incontournables magasins de sports, de produits régionaux, de souvenirs. 

Quels types de biens au Lioran ?

Trois agences et un office notarial se partagent les transactions et les locations de vacances sur le modeste marché immobilier du Lioran, composé de 1 356 logements au total (hors résidences de tourisme, gîtes, campings, chambres d'hôtes...) dont 78,6 % de résidences secondaires. Les heureux propriétaires peuvent facilement amortir leur achat en recourant, pendant leurs périodes d'absence, à la location saisonnière. Le loyer mensuel moyen d'un studio atteint près de 10 € au m², et peut bien sûr monter encore davantage en haute saison. 

Vue sur le Lioran, une station de sports d'hiver du Massif central située au cœur des monts du Cantal. © Jordi Roy
Vue sur le Lioran au cœur des monts du Cantal. © Jordi Roy

Bon à savoir

Le Lioran, fait rare pour une station, est desservie à deux pas de son centre par une route nationale, qui permet une descente rapide vers Clermont-Ferrand en 1h30 (via l'A75). Limoges est à un peu moins de 3h, soit la même durée de route que pour rallier Montpellier. Une situation géographique qui fait du Lioran une destination de choix pour les sports d'hiver sur un vaste bassin sud-ouest.

Carte tdf immo 2016

Bon à savoir

Le Tour de France ne s'aventure sur le domaine du Lioran que pour la seconde fois. La première incursion, également pour une étape d'arrivée, remontait à 1975 !

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