Thabor, Jeanne d'Arc, Bellangerais : les quartiers aisés de Rennes

Thabor, Jeanne d'Arc, Bellangerais : les quartiers aisés de Rennes
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Le quart nord-est de Rennes est occupé par plusieurs quartiers à la réputation assez prestigieuse. Thabor, La Bellangerais ou Jeanne d’Arc constituent autant de zones réputées pour leurs belles maisons de ville ou leurs appartements de standing !

Le quartier Thabor borde le centre-ville rennais

Le quartier du Thabor, idéalement situé, borde le centre-ville historique à l’est et débute rue Gambetta. Très proche de l’ensemble des principaux lieux d’intérêt de la ville, Thabor est dominé, en son centre, par un vaste parc verdoyant qui donne tout son cachet au quartier. La présence d’autres espaces verts, dont le parc Oberthur ou encore le square de la Motte, font de Thabor un lieu de vie très convoité en plein centre de l’agglomération.

Le Parc du Thabor dans le quartier du Thabor de Rennes
Le Parc du Thabor dans le quartier du même nom © Digital-content-expert.com

Quel prix pour vous loger à Thabor ? 

Sans surprise, les Rennais qui souhaitent disposer d’une adresse dans le quartier du Thabor sont ceux qui devront payer le prix fort. Actuellement, le m² se négocie, en moyenne, à 2 788 € pour un appartement dans cette zone à l’aura assez exclusive. Les maisons de ville, relativement rares, s’arrachent quant à elles à 3 639 € le m² ! Ce niveau de prix s’avère à peine moins élevé que les tarifs exigés dans l’hypercentre rennais.

Rue martenot - Hôtel de la préfecture - Thabor - Rennes
La rue Martenot dans le quartier du Thabor © Digital-content-expert.com

Chiffre clés

La sociologie plutôt aisée des quartiers du Thabor, de Jeanne d’Arc et de la Bellangerais ne se retranscrit pas nécessairement dans le revenu médian annuel par ménage, qui se maintient à un niveau assez faible en raison de la forte proportion d’étudiants et de petits logements. Le chiffre est ainsi compris entre 20 826 € à la Bellangerais et 29 031 € à Thabor.

Le quartier de Jeanne d'Arc accueille une forte population d'étudiants

Plus à l’est de Thabor, entre l’hypercentre et Cesson-Sévigné, le quartier de Jeanne d’Arc s’étend entre l’avenue François Château et la rue de Fougères. Bien qu’assez ancien dans l’histoire du développement urbain de Rennes, le secteur de Jeanne d’Arc s’est considérablement renouvelé et connaît un dynamisme en raison de sa forte population étudiante – l’université de Beaulieu n'est qu'à quelques pas. Le sud du quartier est dominé par le CHS Guillaume Régnier, tandis que le nord offre de belles opportunités de promenades dans le parc Maurepas.

Vue sur église sainte jeanne d arc - quartier Jeanne D arc à Rennes
Vue sur l'église sainte Jeanne d'Arc © Digital-content-expert.com

Comptez 3 000 le m² pour acheter une maison

La situation du marché immobilier à Jeanne d’Arc, bien qu’un peu moins tendue, montre également que le quartier attire en masse les acquéreurs. Avec un prix moyen de 2 514 € le m² en copropriété et environ 3 000 € le m² pour un bien individuel, les prix se situent clairement dans la moyenne haute de l’agglomération, sachant que quelques biens de prestige peuvent se négocier au-delà de 4 600 € par m².

Rue danton dans le quartier Jeanne d'arc à Rennes
Vue sur la rue Danton (Angle rue du cdt Anjot) - quartier Jeanne d'Arc © Digital-content-expert.com

Bon à savoir

Le marché de la location tire pleinement parti de la vocation étudiante de Rennes, notamment du côté de Jeanne d’Arc/Beaulieu. Le niveau moyen du loyer y atteint tout de même 12 € par m² et par mois, davantage encore que les montants constatés à Thabor (10,9 €).

Le quartier Bellangerais est idéal pour les familles

Le quartier de la Bellangerais s’étend un peu au nord de Thabor, et est délimité à l’ouest par le boulevard d’Armorique. Anciennement connu pour ses jardins ouvriers, le secteur a conservé une atmosphère spécifique renforcée par sa longue « coulée verte » qui s’étire de la rocade nord jusqu’au centre-ville. Il constitue un refuge privilégié pour de nombreuses familles rennaises.

Avenue des monts d arrée dans le quartier de la bellangerais
Avenue des monts d'Arrée - quartier de la Bellangerais © Digital-content-expert.com

Le moins cher des quartiers aisés

La Bellangerais, enfin, est le plus « abordable » des quartiers aisés de Rennes puisque les appartements y valent en moyenne 2 400 € par m², tandis que des maisons peuvent se trouver dès 2 700 €.

Rue de la fontaine - Lycée Jeanne d arc - Rennes
Vue sur le lycée Jeanne d'Arc - Rue la Fontaine © Digital-content-expert.com

Les points clés à retenir

Avec leurs belles façades rénovées et leurs petites avenues arborées, des quartiers comme Thabor, La Bellangerais et Jeanne d’Arc conviendront aux ménages et aux jeunes actifs souhaitant s’installer à une distance raisonnable du centre-ville. Encore faut-il toutefois disposer des revenus qui le permettent !

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