[VIDEO] « A Paris, les biens immobiliers de qualité se vendent en quelques jours ! »

Aurélien Rosset, le fondateur de l’agence KR Immobilier, donne pour SeLoger' sa vision de l’immobilier parisien et plus spécifiquement du VIIIe arrondissement de Paris. Décryptage.

SeLoger. Quel est votre avis sur l’immobilier parisien en 2016-2017 ?

Aurélien Rosset. On a eu une très belle année pour l’immobilier parisien en 2016. On a eu également un très bon début d’année 2017. Je pense que ces tendances vont se confirmer jusqu’à la fin de l’année, car nous avons encore des taux d’intérêt historiquement bas, inférieurs à ceux de mars 2016. Malgré une lente ascension, les conditions de financement restent favorables aux ménages aisés comme aux foyers modestes. De plus, l’amour de la pierre des Français se confirme : il n’y a donc aucune raison pour qu’il y ait cette année un recul des ventes.

L’amour de la pierre des Français se confirme : il n’y a donc aucune raison pour qu’il y ait cette année un recul des ventes ».

Aurélien Rosset, fondateur de l'agence KR Immobilier

Que pensez-vous du prix de 10 436 € par m² sur le VIIIe arrondissement de Paris ?

Les prix annoncés par le baromètre LPI-SeLoger de 10 436 € par m² dans le 8e arrondissement viennent confirmer la hausse des prix à Paris (4,5 % en moyenne). La Chambre des notaires de Paris avait annoncé 9 500 € par m² en moyenne dans le VIIIe arrondissement de Paris. Ces chiffres sont à mettre en perspectives en fonction du quartier considéré. Il y 4 grands quartiers : le quartier Europe qui est le moins cher du VIIIe arrondissement avec 8 500 € le m², mais on atteint jusqu’à 11 500 € le m² pour les Champs-Élysées. Tandis que le quartier du Faubourg-du-Roulle, à 10 000 € le m², fait concurrence à la Madeleine (11 000 € le m²).

Dans votre agence, quels sont les délais moyens pour la vente d’un bien ?

Concernant les délais de vente des biens immobiliers, ils diffèrent effectivement en fonction des superficies des propriétés concernées, mais aussi des biens qui présentent des défauts et à l’inverse ceux qui n’en ont pas. Les délais pour les petites surfaces sont très raccourcis : on est en moyenne à quelques semaines pour les studios et les T2. En revanche, les grandes surfaces de plus de 100 m² ou les appartements avec des défauts mettent plus de temps à se vendre – on est plutôt ici sur des périodes de 60 à 90 jours en moyenne.

Les délais pour les petites surfaces sont très raccourcis, on est à quelques semaines pour les studios et les T2...

... voire quelques jours pour certains biens de qualité ».

Auriez-vous un conseil à donner aux investisseurs intéressés par le VIIIe parisien ?

Je conseille aux investisseurs le quartier Europe pour le VIIIe arrondissement de Paris. Il s’agit du quartier qui a le plus perdu dans cet arrondissement. On est à −12 % en valeur d’après les notaires de Paris et cette zone présente des valeurs locatives qui sont quasi similaires au quartier des Champs-Élysées notamment. On est à peine à 8 % d’écart, soit 24 € du m², pour le quartier Europe. Je préconise donc aux investisseurs de se positionner sur des petites surfaces dans ce quartier, car avec un prix de 8 500 € au m² on dispose d’un foncier dans les moyennes de Paris en général.

Vous recherchez un bien à Paris ? Les agences KR Immobilier sont à votre disposition.

© Aurélien Rosset
Aurélien Rosset, fondateur de l'agence KR Immobilier
KR Immobilier est une jeune agence dynamique créée en 2015, avec 3 grandes activités : l’immobilier résidentiel, l’immobilier d’entreprise et la gestion locative.