Acheter à la montagne : quelle station de ski choisir à proximité de Lyon ?

Acheter à la montagne : quelle station de ski choisir à proximité de Lyon ?
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Avoriaz, Tignes, La Plagne, Les Arcs... Situées au moins à 1 800 m d'altitude, ces stations de skis proches de Lyon disposent d’un domaine skiable majestueux. Une situation idéale pour acheter un logement.

Des stations alpines mondialement connues

Il s’agit de stations mondialement connues mais aussi particulièrement prisées par une clientèle lyonnaise. Il faut dire que les Lyonnais sont particulièrement gâtés au niveau des stations de montagne, plus ou moins proches. Mais ils sont encore plus privilégiés par les stations de haute altitude qui garantissent un enneigement sur une longue saison, favorisant l’acquisition et la location. Ces dernières se sont considérablement développées ces dernières années tant au niveau des remontées mécaniques, des activités hors ski mais aussi des activités liées à la glisse et à la neige, sans oublier les espaces de bien-être qui jouissent d’un succès grandissant.

Bon à savoir

Ces stations comptent un parc ancien important et il faut parfois le rénover pour éviter des lits « froids », préjudiciables à tous les acteurs des sites… Des subventions peuvent aider les propriétaires.

1. Avoriaz : déplacements en chevaux, du téléphérique à la falaise

C’est un petit paradis de station (sans voiture depuis sa création) où l’on circule à pied, à ski ou en calèches ! La station, créée en 1966 par Gérard Brémond (PDG de Pierre & Vacances Center parcs) et quelques acolytes comme le champion olympique Jean Vuarnet ou l’un des architectes Jacques Labro, fête ses 50 ans. La station s’est agrandie et a pris de la hauteur pour aller du téléphérique, reliant Morzine au plateau d’Avoriaz, au quartier de la Falaise. Elles présente une architecture futuriste et n’a pas pris une ride.

  • Domaine skiable : les Portes du Soleil
  • Mairie : Morzine
  • Neuf : pas de programme en cours
  • Récent : de 3 200 à 4 200 €/m²
  • Ancien : de 2 800 à 3 500 €/m²
avoriaz-station
Après 50 ans d'existance, Avoriaz connait toujours un beau succès. © Fotolia

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Avant tout investissement, vérifier que les modes d’accès à la station  (train, navette routière, autoroute ) et au sein de la station à savoir navette gratuite devant les résidences, ski aux pieds, vous conviennent.

2. Les Arcs, des ambiances différentes selon l’altitude

La station des Arcs se développe sur quatre étages et divers versants. D’abord à 1 600 m d'altitude, la pionnière, dans son architecture se fondant dans le décor montagnard, est reliée par le funiculaire à la gare de Bourg-Saint-Maurice. Puis à 1 800 m où se juxtaposent plusieurs villages à forte identité. Vient ensuite Arcs 1950, qui présente une identité forte avec des couleurs dans les bâtiments récents et les restaurants et qui propose des animations non stop. A 2 000 m, on trouve un paysage à couper le souffle, des pistes douces mais aussi vertigineuses et des immeubles souvent anciens.

  • Domaine skiable : Paradiski
  • Mairie : Bourg-Saint-Maurice
  • Neuf : sur Arcs 1 800, EdenArc 1800, 8000 €/m²/HT en moyenne
  • Récent : 3 000 à 4 500 €/m²
  • Ancien : 2 500 à 3 500 €/m²
Station Les Arcs
Les Arcs 1950, une zone haute en couleurs. © Delphotostock

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Avant de vous lancer, prenez en considération les projets à venir tant au niveau urbanisme, immobilier ou des remontées mécaniques avec éventuellement de nouvelles liaisons inter-massifs. De nouvelles liaisons, hors Vanoise Express, en circulation depuis quelques années, sont prévues entre la Plagne et Les Arcs.

3. Les Menuires : station populaire, conviviale et sportive

Elle peut revendiquer le titre d’une des premières stations de haute altitude en France et d’avoir contribué  au développement des sports d’hiver dans les années 70. Au cœur des Trois Vallées, la station est mondialement connue pour la qualité de ses pistes et pour la diversité de son hébergement. Entre les quartiers Preyerand, Brelin, La Croisette, la Sapinière, Reberty… la qualité du parc diverge selon la date de construction des bâtiments. Néanmoins, sur La Croisette, certaines constructions d’origine ont été réhabilitées donnant lieu à de magnifiques appartements traversants.

  • Domaine skiable : Les Trois Vallées
  • Mairie : Les Belleville
  • Neuf : pas de programme en cours
  • Récent : 3 000 à 3 600 €/m²
  • Ancien : 2 200 à 2 900 €/m²
Les Menuires
Aux Menuires, le choix immobilier reste large. © JagImages

4. La Plagne, un espace skiable adapté à tout le monde

C’est une station qui fête ses 45 ans, avec son légendaire « Paquebot des neiges », classé Patrimoine du XXe siècle et qui s’apprête, sur Plagne Aime 2000 à un immense développement sous la houlette de Pierre & Vacances Center parcs avec près de 500 logements neufs. C’est aussi une station qui a un rayonnement international dû à la qualité de son domaine skiable mais aussi à la diversité de ses stations satellites. De la vie de village à Montchavin ou à Champagny à celle plus récente de Belle Plagne ou Plagne Bellecote, le parc immobilier affiche de réelles diversités entre une architecture de chalets abritant un certain nombre d’appartements et des immeubles à étages élevés.

  • Domaine skiable : Paradiski
  • Mairies : Macôt-la-Plagne et Aime-la-Plagne
  • Neuf : à venir sur Plagne Aime 2000
  • Récent : 2 900 à 4 200 €/m²
  • Ancien : 2 200 à 3 300€/m²
Station La Plagne
Les amoureux de la montagne trouveront de nombreux chalets à La Plagne. © Jerome DELAHAYE

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N'oubliez pas de faire le tour des agences immobilières pour connaître la superficie demandée à l’achat comme à la location.

5. Tignes : une station attractive pour les grands sportifs

Tignes fait partie des rares stations où l’on peut faire du ski toute l’année, sur le glacier de la Grande Motte. Les non skieurs peuvent profiter du paysage à couper le souffle du glacier en empruntant le funiculaire percé sous la roche puis le téléphérique. La station se développe sur quatre sites : le plus haut et le plus coté, Val Claret, puis Tignes-le-lac dans le quel on peut faire de la plongée sous glace, Le Lavachet et Tignes 1 800 dit aussi Tignes-les-Boisses. Le parc immobilier est peu homogène avec des bâtiments des années 70, très énergivores et des nouveaux immeubles bâtis par le promoteur savoyard MGM à tous les niveaux de la station.

  • Domaine skiable : l’Espace Killy
  • Mairie : Tignes
  • Neuf : 6 500 €/m²/HT
  • Récent : 3 000 à 4 000 €/m²
  • Ancien : 2 300 à 3 000 €/m²
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Le village Val Claret se situe au plus haut de la station de Tignes. © Snowserge

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Pensez à comparer les prix en tenant compte de l’emplacement, de la superficie, de la possibilité d’avoir accès à un spa dans la résidence ou dans la station.

6. Val Thorens, la station la plus haute d’Europe

Perchée à 2 300 m d’altitude, la station de Val Thorens est le paradis de la glisse sous toutes ses formes grâce à un enneigement naturel assuré dès la tombée des premiers floçons. Tout en haut du domaine skiable des Trois Vallées, la station permet de dévaler les pistes jusqu’à Saint-Martin-de-Belleville. Deux tables gastronomiques étoilées permettent de se réchauffer après les exploits sportifs. L’immobilier affiche un parc très disparate avec des immeubles anciens peu rénovés et consommateurs d’énergie, plus quelques résidences récentes.

  • Domaine skiable : Les Trois Vallées
  • Mairie : les Belleville
  • Neuf : non significatif
  • Récent : 3 000 à 4 200 €/m²
  • Ancien : 2 500 à 3 400 €/m²
Station Val Thorens
Val Thorens a été élue meilleure station du monde à l’occasion des World Ski Awards 2016. © Elisa Locci

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Ne vous focalisez pas sur les dispositifs fiscaux qui changent au gré d’une loi fiscale. Regardez de près le dispositif LMNP (Loueur, Meublé, Non Professionnel), plus stable.