Chamonix, Courchevel, Megève, Val d’Isère : les plus belles stations de ski à investir

La magie de la neige opère dans toutes les stations alpines. © Fotolia
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Chalets somptueux, boutiques et hôtels de luxe... Les stations de ski françaises les plus huppées offrent un certain art de vivre et proposent même de décrocher des biens à des prix raisonnables.

Des stations de ski luxueuses à quelques heures de Paris

Elles sont des ambassades de la montagne française au niveau international. Mythique avec Chamonix, l’ascension du Mont-Blanc, la Compagnie des Guides de Haute Montagne mais chic aussi avec boutique Chanel et le Hameau Albert et ses étoiles au Michelin. Courchevel avec une pléiade de boutiques de luxe, de chefs étoilés, de palaces… Des exemples qui illustrent la notoriété de ces stations et leur art de vivre après ou en parallèle du ski. L’immobilier accompagne cette ambiance avec des immeubles magnifiques et des chalets somptueux.

Chamonix : chic et très sportive

Dans la rue piétonne, rue Paccard, les boutiques Moncler et Eric Bompard font un clin d’œil aux sports-chics. Et Chanel, installé depuis quelques années, fait toujours le buzz. Mais si le shopping fait partie de l’après-ski, le ski est l’ADN de la station : le mythique Mont-Blanc, la mer de glace, les Grands Montets, l’aiguille du Midi, la compagnie des Guides de Haute Montagne… Bien que situé seulement à 1 000 m d’altitude « Cham’ » envoûte par son panorama et ses multiples activités sportives, toujours de haut niveau. Côté immobilier, selon les quartiers, on y trouve aussi une diversité de biens mais des prix variables selon les quartiers que sont les Praz près du golf, les Pècles, les Nants, les Bois ou le centre-ville et l’orientation du bien.

  • Neuf : à partir de 7 200 €/m²/HT en résidence de tourisme *****
  • Récent : 6 000 à 9 000 €/m²
  • Ancien : 4 000 à 9 000 €/m²
  • Chalet : 1 à 4 M d’€
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D'anciens hôtels du centre ville ont été transformés en copropriété. © Elisa Locci

Bon à savoir

Avant d'envisager un achat à la montagne, comparer les temps d’accès aux stations, les dessertes en TGV et n'oubliez pas de tester les domaines skiables.

Courchevel : le chic mondain et des prix qui montent en altitude

Sur le mythique domaine des Trois Vallées et au-delà sur les montagnes françaises, Courchevel remporte la palme des stations les plus huppées avec de nombreuses boutiques de luxe sur Courchevel 1850, mais aussi des hôtels 4* et 5 * dont le Cheval Blanc (LVMH), les Airelles (Stéphane Courbit) qui assurent, dans certains chalets grand luxe, les services hôteliers. Mais également un altiport pour rejoindre en hélicoptère Genève, mais aussi Megève, Gstaadt ou Zermatt pour déjeuner entre amis. Courchevel ne se résume toutefois pas à ce côté bling bling mais pour y acheter un bien, que ce soit au Praz, au Village, à Moriond ou à 1850 m et y séjourner, il faut un compte en banque assez solide car les prix restent élevés à tous les niveaux de la station. Les plus beaux chalets se situent à 1 850 dans le secteur Nogentil et Bellecôte. Au Praz, à 1300 m, relié à 1850 par télécabine, l’ambiance est plus familiale et les chalets aussi.

  • Récent : 12 000 à 20 000 €/m²
  • Ancien : 9 000 à 25 000 €/m²
  • Chalet : 2 000 000 à 30 000 000  M d’€
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Un des superbes chalets enfouis dans la nature. © JL

Conseil SeLoger

Faites le tour des agences locales et pas seulement celles rattachées à de grands groupes pour trouver le bien de vos rêves.

Megève : un petit village mondialement connu

Lancé par la baronne de Rothchild, ce village plein de charme a su prospérer sans se défigurer. Autour de la place centrale et de son grand sapin, les boutiques de luxe, les hôtels et les tables étoilées côtoient d’anciens chalets transformés en appartements. Le quartier des Monts d’Arbois est le must au niveau des chalets et de l’ensoleillement. Mais sur Demi-Quartier ou Jaillet avec vue sur le Mont-Blanc, les prix se font légèrement plus abordables.

  • Récent : 10 000 à 15 000 €/m²
  • Ancien :  8 000 à 15 000 €/m²
  • Chalet : 1 000 000 à 10 000 000 M d’€
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L'ambiance feutrée du village sous la neige. © anshar73

Bon à savoir

Si vous souhaiter acheter un bien à la montagne, comparer les prix à biens comparables par rapport aux remontées mécaniques et à l’ensoleillement. Certains biens anciens valent davantage que du récent car mieux placés et mieux exposés.

Val d’Isère : mondaine et sportive

Val d’Isère joue sur les deux tableaux : le mondain où l’on se rencontre pour discuter business, voyages, sorties dans les chalets ou en prenant un verre dans l’un des bars des hôtels 4* et 5*… et le sportif pour narrer ses exploits ou ceux de ses enfants sur l’Espace Killy, des pistes noires dont la fameuse piste de Bellevarde, le glacier de Tignes, la nouvelle télécabine Solaise. La station s’est considérablement rénovée ces dernières années avec la politique de la commune de réintroduire le bardage bois sur les façades. Et si le centre a repris une âme, les quartiers du Fornet ou du Crêt ont vu leurs prix s’envoler.

  • Récent : 10 000 à 14 000 €/m²
  • Ancien : 8 000 à 16 000 €/m²
  • Chalet : 3 000 000 à 20 000 000 M d’€
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Val d'Isère s'affiche comme l'une des plus belles stations françaises et européennes. © matteo

Conseils SeLoger

Les chalets de ces stations mythiques ont une valeur particulière : certains bien anciens ne sont acquis que pour le prix du terrain et peuvent être démolis. Attention à la reconstruction car certaines mairies s’opposent à creuser trop profondément dans les sous-sols pour augmenter la surface.