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Avez-vous besoin d’un permis de construire ?

Avez-vous besoin d’un permis de construire ?

Vous achetez un logement que vous comptez rénover ? Avez-vous estimé le coût de cette rénovation ? Et aurez-vous besoin d’un permis de construire ?

Les travaux importants nécessitent un permis de construire

Un permis de construire sera nécessaire si vous créez une surface de plancher (ou d’emprise au sol) supérieure à 20 m². Cette superficie est portée à 40 m² si la construction se situe dans une commune urbaine couverte par un Plan local d’urbanisme (PLU) ou un Plan d’occupation des sols (POS). Si ces travaux ont pour conséquence d’agrandir votre maison de plus de 170 m², vous devrez tout de même demander un permis de construire. Même chose si vos travaux ont pour effet de modifier la structure du bâtiment ou s’il s’agit d’un changement de destination. Enfin, un permis est également requis sur un bâtiment historique ou dans un secteur sauvegardé.

Bon à savoir

Si vos travaux sont compris entre 5 et 20 m² de création de surface (voire 40 m² dans certaines communes), une autorisation préalable de travaux. En dessous de 5 m², vous n’avez aucune formalité à accomplir.

Comment évaluer le coût des travaux ?

Tout dépend évidemment des travaux envisagés. Voici quelques exemples :

  • Si vous prévoyez une extension de maison ou un rehaussement, vos travaux vous coûteront entre 800 et 1 200 €/m² selon le degré de complexité de votre projet.
  • Si vous faites réaliser des travaux intérieurs (réfection d’un plancher, isolation des murs ou des toitures…), tablez plutôt sur 300 à 500 €/m².
  • Une salle de bains, selon son importance et les carrelages choisis, peut coûter de 3 000 à 10 000 €, voire plus. Même ordre de prix pour une cuisine équipée.
  • L’installation d’une chaudière à condensation pouvant chauffer une centaine de m² vaut entre 4 000 et 6 000 €.