Les Arcs : une station de ski réputée pour investir dans l'immobilier

Les Arcs : une station de ski réputée pour investir dans l'immobilier

Les Arcs, station de sports d’hiver emblématique de la Savoie, est l’un des plus grands domaines skiables d’Europe. Il est encore possible d’y trouver de belles opportunités pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.

La station des Arcs a vu le jour au cours de la période effervescente des années 1960, avec la création d’un premier site à 1600 mètres d’altitude en 1968 (Arc 1600), sur les hauteurs de la commune de Bourg-Saint-Maurice, en Savoie. Avec l’ouverture successive de trois autres sites (Arc 1800, Arc 2000 et enfin Arc 1950), les Arcs compte aujourd’hui plus de 400 kilomètres de pistes skiables, ce qui en fait bien sûr, chaque hiver, une destination de prédilection pour les touristes venus de toute l’Europe. Le dynamisme économique est assuré par un parc total de 33000 lits et la présence d'environ 200 commerces, répartis sur les quatre sites.

Les Arcs : un urbanisme original et harmonieux

Les architectes initiaux du projet, dont quelques grands noms comme Gaston Regairaz ou Charlotte Perriand, ont fait le choix d’éviter le copiage simpliste des anciens chalets de montagne, mais de s’inspirer de ces derniers dans un registre nettement plus massif et contemporain. Les grands immeubles résidentiels adoptent des formes aériennes qui respectent le paysage montagnard, et sont agrémentés de bardages en mélèze ou en lauze. Seul le site d’Arc 1950, le plus récent, adopte une architecture volontairement plus traditionnelle.
 

Propriétaire aux Arcs, mais à quel prix ?

Les prix de l’immobilier local tendent à augmenter très fortement en fonction du format du logement, car les grandes surfaces (T3 et davantage) sont extrêmement rares. En 2013, il fallait compter ainsi 2600€ le mètre carré pour un studio, 3600€ pour un T2 et 5265€ pour un T3 ! Les studios avec mezzanine restent les produits les plus recherchés.

Des transports de qualité

Le site dispose d’infrastructures de transport de grande qualité. Pour rejoindre Bourg-Saint-Maurice en contrebas, la première solution consiste à emprunter la D119 (comptez environ 25 minutes de route depuis Arc 1800), mais il est également possible d’utiliser un funiculaire. La commune elle-même est située à 2h30 de route de Lyon. Des bus assurent par ailleurs la navette toute la journée entre les différents sites de la station, ce qui permet de se dispenser de reprendre la voiture.

Quel site privilégier ?

Faire un choix parmi les quatre sites existants (Arc 1600, 1800, 1950 et 2000) dépend non seulement de votre profil mais aussi de votre budget. Les familles ont tendance à privilégier Arc 1600, où les prix sont légèrement plus attractifs en raison de l’éloignement relatif des pistes. Arc 1800 et 2000, outre une plus grande proximité des pistes, mettent en avant une clientèle plus jeune et sportive. Arc 1950 est un site mixte et plus calme, qui mise sur le charme du paysage et des logements.

L’immobilier des neiges conserve un attrait certain, et le choix d’une station réputée telle que les Arc constitue la garantie de pouvoir soutenir, au besoin, les charges d’une résidence secondaire en la louant ponctuellement.

Les points à retenir :

  • Les Arcs est une station de sports d’hiver dont l’aura s’étend à toute l’Europe.
  • La mixité de la clientèle est garantie par l’existence de quatre sites différents, chacun avec une personnalité propre.
  • Les logements, variés et de qualité, restent assez coûteux à l’achat.