Paris XIIIe : un quartier en plein devenir

Florian Billaud 09 déc 2014
Partager sur
FacebookTwitterLinkedin

Tour à tour moderne, cosmopolite et remarquablement exotique, le 13e arrondissement est loin de se résumer au seul quartier chinois. Il présente une physionomie complexe et offre des opportunités très intéressantes pour un achat immobilier.

Image
Paris XIIIe : un quartier en plein devenir
La bibliothèque Francois Mitterrand dans le 13e arrondissement à Paris. © Serge Ramelli
Sommaire

Le 13e arrondissement constitue le tout premier quartier de la Rive Gauche en descendant le cours de la Seine. Il s'étend sur une surface non négligeable de 7 km² et a une vocation essentiellement résidentielle, puisqu'il est peuplé de plus de 179 213 habitants. Ancien quartier ouvrier et manufacturier, le 13e est né officiellement en 1860 avec l'absorption partielle de quelques communes comme Ivry et Gentilly. Il est réputé aujourd'hui pour ses grands immeubles modernes, à commencer bien sûr par la Bibliothèque Nationale de France et le grand projet urbain "Paris Rive Gauche" : un urbanisme maîtrisé et assumé, qui tranche singulièrement avec le centre historique de la ville.

Un arrondissement et trois ambiances distinctes

La grande place d'Italie constitue le cœur géographique et spirituel de l'arrondissement. Au nord, les quartiers de Croulebarbe et de la Salpêtrière bordent le 5ème et sont les plus bourgeois. Le sud-est, ancien quartier "Gare", a désormais une identité asiatique solidement établie et accueille la plus importante communauté asiatique d'Ile-de-France. Les petits commerces y abondent. Au sud-ouest, enfin, le quartier de la Butte aux Cailles se caractérise par ses petites rues pentues et ses restaurants et cafés conviviaux.

L'immobilier du 13e en quelques chiffres

  • Avec un mètre carré qui se négociait en août 2014 à 7 986 €, le 13ème arrondissement fait plutôt figure de quartier abordable dans Paris intra-muros.
  • 97 089 logements ont été recensés en 2007 par l'Insee.
  • Seule une faible partie du parc (3 %) est constituée de résidences secondaires.

Transports : métro, tramway et RER sont au rendez-vous

Depuis la place d'Italie, pas moins de trois lignes de métro (la 5, la 6 et la 7) rayonnent dans toutes les directions pour desservir les différents quartiers du 13e arrondissement. L'autre grand pôle, près des quais de Seine, est constituée par la station de la bibliothèque François Mitterrand, avec la ligne 14 et le RER C. Les transports sont enfin facilités par la présence de la nouvelle ligne T3 du tramway. La gare ferroviaire de Paris-Austerlitz occupe la pointe nord de l'arrondissement.

Quels sont les quartiers les plus attractifs du 13e arrondissement ?

A l'achat, les tarifs tendent à s'adoucir au fur et à mesure que vous vous rapprochez du périphérique. Le quartier le plus abordable, à l'heure actuelle, reste Choisy-Olympiades, à 6 700 € du mètre carré. Les quartiers Masséna, Patay, Jeanne d'Arc ou Bibliothèque conservent eux aussi des biens affichant des tarifs attractifs. A l'inverse, la Butte-aux-Cailles et son aspect village, ainsi bien sûr que Croulebarbe et Salpêtrière, plus au nord, restent des secteurs un peu plus exclusifs.

Ambiance d'ancien village parisien, quartiers ultra-modernes, exotisme oriental... le 13e arrondissement présente une fascinante palette de personnalités. Il s'agit en tout cas d'un secteur en pleine valorisation.

Les points clés à retenir

  • Le 13e arrondissement est un quartier de l'Est parisien. Il s'étend de la gare d'Austerlitz à la porte d'Italie.
  • La modernité des quais de Seine, l'authenticité de la Butte-aux-Cailles et le quartier chinois offrent une belle variété de paysages.
  • L'arrondissement suscite un intérêt croissant des investisseurs.
Cet article vous a été utile ?

Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)

Partager sur
FacebookTwitterLinkedin
A la une !
Image
Le mode de calcul du DPE des petites surfaces a été corrigé afin de rendre les estimations plus justes pour ces logements spécifiques. © in4mal - Getty images
Investir
Le calcul du DPE évolue cette année, et se base sur une nouvelle méthode permettant de mesurer plus justement les performances énergétiques des logements de petites surfaces. Pour ceux d’entre eux qui...
Image
Commencée en décembre, la baisse des taux s’est accélérée en février. © Paperkites – Getty Images
Investir
Après 2 ans de hausse, les taux de crédit sont à la baisse en 2024. C’est donc le moment de concrétiser vos projets d’achat ou d’investissement dans la pierre. Nos conseils à suivre pour profiter de...
Image
Réduire la vacance locative, c’est possible en suivant nos conseils. © IP Galanternik D.U. – Getty Images
Investir
Redoutée par les propriétaires, la vacance locative peut réduire la rentabilité d’un investissement locatif. Il est toutefois possible de l’éviter. Montant du loyer, localisation du bien… Les conseils...
Image
jeune femme devant sa boutique
Investir
Vous songez à vendre votre local commercial ? Dans ce cas, vous avez besoin de calculer sa valeur vénale ou locative. Il faut savoir qu’estimer la valeur d’un local commercial ne se fait pas sur les...