Quels sont les avantages de l’investissement en SCPI ?

Investir en SCPI apporte les avantages de l’immobilier sans les inconvénients. En effet, les risques sont réduits grâce à la mutualisation, vous pouvez investir à partir de 200 € seulement, vous n’avez pas besoin de vous préoccuper de la gestion locative et le rendement est avantageux.

Investir en SCPI apporte l’avantage de la mutualisation

En investissant dans une SCPI (société civile de placement immobilier), on achète plusieurs biens immobiliers à plusieurs, ce qui permet de diluer les risques, puisque ces risques sont répartis. En effet, plus le nombre d’immeubles détenu est grand, plus la variété d’emplacements et de locataires est élevée, et plus les risques sont réduits, puisque si la SCPI gère par exemple 200 locataires, elle sera moins impactée par la vacance locative ou le non versement des loyers de la part d’un locataire que si elle en gère 10 seulement.

On peut investir en SCPI à partir de 200 €

L’un des principaux avantages de l’investissement en SCPI, c’est que l’on peut investir à hauteur de la somme que l’on souhaite, à partir de 200 € seulement. Si vous deviez investir dans un bien immobilier, vous seriez dans l’obligation de le financer entièrement, et de disposer d’un budget de plusieurs dizaines de milliers d’euros ou de souscrire à un prêt. En investissant dans une SCPI, vous pouvez apporter la somme que vous souhaitez, commencer par exemple par investir à hauteur de 200 €, ou le double, ou dix fois plus : aucune somme ne vous est imposée au-dessus de 200 €. Vous pouvez parfaitement faire progresser votre investissement au fil du temps et selon votre situation, en achetant par exemple de nouvelles parts supplémentaires plus tard, en versant une somme tous les mois, ou au contraire en revendant certaines parts mais pas la totalité, etc.

  • Vidéo : Comment transmettre une SCPI ?

Bon à savoir

Il est possible d’organiser la transmission de ses parts de SCPI, au même titre qu’un patrimoine immobilier.

Vous n’avez pas à vous préoccuper de la gestion locative

Lorsque vous investissez dans une SCPI, dont la mission consiste à acheter des locaux qui seront mis en location, vous n’avez pas à vous soucier de la gestion locative. La SCPI est organisée autour de différents membres qui sont chargés de s’occuper de la mise en location, de trouver des locataires, de l’organisation et du financement des travaux, de la perception des loyers, de la répartition entre les différents investisseurs, de gérer les vacances locatives, etc. Vous bénéficiez donc de l’avantage de l’investissement locatif, sans les inconvénients, car la gestion locative peut s’avérer chronophage pour les propriétaires d’un bien immobilier.

Le rendement d’une SCPI est de 4,5 % en moyenne

Le rendement qu’offre l’investissement en SCPI s’élève à 4,5 %, ce qui est six fois supérieur au livret A, par exemple. Il existe bien-sûr des disparités entre les différentes SCPI et surtout en fonction des biens qu’elle possède : ainsi, s’il s’agit de bureaux à Paris, le rendement moyen tournera plutôt autour de 4 %, tandis qu’une SCPI détenant des biens en Espagne présente un rendement moyen de 6 %, mais avec des risques plus élevés.

Bon à savoir

Investissez dans l'immobilier à partir de 200 € en investissant dans une SCPI.