Les honoraires d’agence pour louer un logement sont-ils plafonnés ?

Les honoraires d’agence pour louer un logement sont-ils plafonnés ?
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Candidat à la location d’un appartement auprès d’une agence immobilière, vous vous attendez à payer des honoraires. Sont-ils plafonnés et surtout, êtes-vous en mesure de les négocier ?  

La loi ALUR impose des barèmes pour les honoraires d'agence

La facture pour seulement avoir le droit d'emménager dans un appartement est douloureuse pour le futur locataire. Aussi est-il nécessaire d’en comprendre le sens. Les honoraires d’agence rémunèrent : 

  • Les visites organisées pour trouver le candidat motivé répondant aux exigences du propriétaire. 
  • La création du dossier et la rédaction du bail.
  • L’état des lieux et la remise des clés une fois le locataire trouvé

Naturellement, ces services se paient, mais la loi ALUR impose des barèmes variant selon la taille du logement et la zone géographique. Avant d’en venir aux chiffres, sachez que le propriétaire du bien a lui aussi des honoraires à régler à l'agence. Ils ont un plafond pour le locataire puisque les honoraires facturés à ce dernier ne peuvent dépasser ceux du propriétaire.

Comment calculer les honoraires pour louer un logement

Cette directive de la loi ALUR concerne les locations vides et meublées. Elle fixe un montant maximum à demander au locataire selon le découpage géographique suivant : 

  • Pour les logements situés en zone très tendue (Paris et les villes de première couronne), les honoraires ne peuvent excéder 12 € par m² de surface habitable. 
  • Pour les zones tendues, le plafond est fixé à 10 € par m² de surface habitable. 
  • Pour le reste du territoire, le barème est de 8 € par m² de surface habitable.

À cette somme il faut ajouter l’état des lieux fixé à 3 € par mètre carré quelle que soit votre zone géographique. 

Calcul des honoraires

Pour un appartement de 50 m² loué à Paris, le montant maximum à facturer est de 750 € ((50 x12)+(50 x3)), en zone tendue ils passent à 650 € ((50x10)+(50x3)), pour le reste du territoire le locataire s’acquittera de 550 € ((50x8)+(50x3)).

Est-il possible de négocier les honoraires d'agence ? 

En la matière, les professionnels de l’immobilier sont tenus d’appliquer les barèmes d’honoraires qu’ils affichent. C’est la réglementation qui leur impose. Les revoir à la baisse est risqué. Tout « rabais » consenti doit demeurer absolument exceptionnel au risque d’être qualifié de « pratique commerciale trompeuse ».