Les check-lists avant de louer un appartement

Préparer votre dossier de location

Préparer votre dossier de location

À revenus équivalents, il suffit parfois de peu de chose pour qu’un(e) candidat(e) à la location soit préféré(e) à un(e) autre. Raison de plus pour soigner la présentation de votre dossier de location.

Les documents obligatoires pour louer un logement

Votre dossier de location est-il complet ? Voici tous les documents obligatoires :

  • Photocopie de votre carte d’identité (ou de votre passeport).
  • Trois derniers bulletins de salaire (si l’on est salarié) ou deux derniers bilans (si l’on est un travailleur indépendant).
  • Justificatif de domicile (quittance EDF, avis de taxe d’habitation, etc.).

Si une personne se porte caution pour vous, on lui demandera de fournir les mêmes documents.

Document obligatoire pour un dossier de location

Bon à savoir

Il est strictement interdit de demander une somme d’argent à un locataire au moment de la constitution du dossier. Si un propriétaire vous demande de l’argent, vous avez donc sûrement affaire à une escroquerie.

Le dossier de location peut aussi être enrichi de documents facultatifs

Avez-vous préparé certains documents, certes facultatifs, mais qui sont si souvent demandés qu’il est préférable de les avoir préparés à l’avance ? Les voici :

  • Dernier avis d’imposition (ou celui du garant).
  • Carte d’étudiant,
  • Carte de séjour.
  • Photocopie de la pièce d’identité du garant.
  • Attestation d’employeur – ou de celui du garant –.
  • Photocopie de la taxe foncière (ou des impôts locaux si le garant est propriétaire de son logement).
  • R.I.B.
  • Quittances de loyer de la précédente location.

Les documents facultatifs dans un contrat location pour louer un logement

Bon à savoir

Si vous avez la possibilité de bénéficier des APL, fournissez également au propriétaire le courrier de la CAF attestant de cette possibilité, ou une photocopie de la simulation que vous avez effectuée.

Le propriétaire ne peut pas vous demander des documents trop confidentiels

Vous a-t-on demandé de fournir des documents trop confidentiels pour être communiqués ? En application des lois du 6 juillet 1989 et du 17 janvier 2002, le propriétaire n’est pas en droit d’exiger certains documents tels que :

  • Portrait photo, carte VITALE.
  • Photocopie de compte bancaire.
  • Attestation de bonne tenue du compte bancaire.
  • Attestation d'absence de crédit, autorisation de prélèvement automatique.
  • Contrat de mariage ou un certificat de concubinage.
  • Dossier médical personnel.
  • Extrait de casier judiciaire..

Dossier location - Les documents que le propriétaire ne peut pas vous demander.

Conseils SeLoger

Sortez du lot en mettant vos qualités en avant : vous ne fumez pas ? Précisez-le à votre propriétaire. Vous avez gardé d’excellents rapports avec votre précédent propriétaire ? Demandez-lui de vous rédiger une lettre de recommandation ? Un proche accepte de se porter caution pour vous ? Qu’il rédige une lettre dans laquelle il confirme son intention.