Immobilier : Les prix sont de plus en plus élevés mais il y a de moins en moins de transactions

Xavier Beaunieux 08 sep 2017
Partager sur
FacebookTwitterLinkedin

Deux poids, deux mesures. Voici comment l’on peut qualifier le marché immobilier en cette rentrée 2017 tant il existe une dichotomie entre les prix des logements qui n’en finissent pas de gonfler (+ 4,5 % en un an) et le nombre des ventes qui baisse (- 2,1 % en rythme trimestriel glissant). Éléments d’explication.

Image
Immobilier : Les prix sont de plus en plus élevés mais il y a de moins en moins de transactions
Étouffées par des prix dont la hausse ne faiblit pas, les transactions immobilières se raréfient. ©fotolia
Sommaire

Les prix de l'immobilier dans l’ancien en passe de franchir le mur du son  

Sortez les radars !  Affichant une progression annuelle de 4,5 %, les prix des logements anciens  (+ 4,3 % pour les maisons / + 4,7 % pour les appartements) frôlent l’excès de vitesse. Jugez plutôt, à titre de comparaison, lors de la rentrée 2016, la hausse des prix dans l’ancien sur l’année s’était limitée à 1,6 %. La torpeur estivale a toutefois légèrement ralenti  (+ 1,3 % à trois mois) cette progression. Mais comme le fait constater Michel Mouillart, Professeur d’Économie à l’Université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, « la pression de la demande sur les prix n’ayant fait que se renforcer depuis plus d’un an, le rythme annuel de la hausse ne fléchit guère ».

Prix logement france septembre 2017

Les ventes des logements en perte de vitesse

Malgré un départ tonitruant en début d’année, les transactions immobilières se sont rapidement essoufflées, coupées dans leur élan par la hausse (très) rapide des prix dans l’ancien. Car en dépit de taux de crédit très avantageux, les particuliers, désireux d’acquérir une maison ou un appartement dans l’ancien, éprouvent des difficultés à se faire financer. Il en résulte un recul de l’activité immobilière de 2,1 % en niveau trimestriel glissant. 

Bon à savoir

  • Tous logements confondus, l’immobilier ancien progresse de 4,5 % sur l’année (et gagne 1,3 % au trimestre).
  • En France, le m² coûte en moyenne 3 458€.

Des marges de négociation XXS 

Alors que les prix grimpent, la pression de la demande inciterait-elle les propriétaires-vendeurs à rayer le verbe « négocier » de leur vocabulaire ? En clair, la plupart de ceux dont la solvabilité leur permet de faire l’acquisition d’un bien immobilier préfèrent bien souvent se contenter d’une légère réduction (voire de pas de réduction du tout !) plutôt que de risquer de voir le logement de leurs rêves leur échapper…

marge negociation immobilier LPI seloger sept 2017

Les points clés à retenir

  • Alors que sur l'année, les prix dans l’ancien  progressent rapidement, on dénombre de moins en moins de transactions immobilières.  
  • La pression de la demande demeure soutenue.
  • Les marges de négociation baissent encore.
Cet article vous a été utile ?

Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)

Partager sur
FacebookTwitterLinkedin
Plus de conseils
Ces articles peuvent vous intéresser
A la une !
Image
La commune de Vitry-sur-Seine
Baromètre LPI-SeLoger
Au sud de Paris, Vitry-sur-Seine brille sous les feux de la rampe depuis quelques années grâce à l’effet « Grand Paris Express », avec l’arrivée de la ligne 15 Sud du futur métro, prévue en 2025. En...
Image
Une rue de Lyon
Baromètre LPI-SeLoger
Bien qu'à l'approche de l'été, nous soyons dans la « haute saison de l’immobilier », le marché lyonnais perd de sa vigueur. Pour la première fois depuis des mois, les prix des logements lyonnais ne...