Immobilier : des prix en augmentation mais qui marquent le pas dans les métropoles

Si les prix des logements - dopés qu’ils sont par une demande largement supérieure à l’offre disponible - n’ont vraisemblablement pas encore atteint leur plafond de verre, ils semblent toutefois augmenter moins rapidement qu’auparavant. « Le ralentissement se confirme mois après mois, depuis l’été 2021. Mais jusqu’à présent, il s’observe surtout dans les grandes villes » fait remarquer Michel Mouillart. Lequel ajoute « que Lyon et Bordeaux, par exemple, ne connaissent plus que de faibles augmentations et que si le prix immobilier à Montreuil n’enregistre plus que 1 % de hausse sur 1 an  (vs une augmentation  à 2 chiffres en 2021, à la même époque de l’année), c’est probablement parce que la ville « paye les conséquences de prix devenus “ parisiens “, dans un contexte de rationnement de l’accès au crédit ».

Depuis plusieurs mois, la ténuité persistante des marges de négociation fait qu’on pourrait aisément les croire aux abonnées absentes…  Et pour cause, la raréfaction de l’offre ayant mis les vendeurs dans une position de force, les acheteurs doivent non seulement se montrer hyper-réactifs s’ils ne veulent pas rater la perle rare mais aussi être prêts à acheter au prix. « Alors que la morosité saisonnière du marché est renforcée par les difficultés d’accès au crédit, une nouvelle augmentation des marges de négociation se constate » constate toutefois Michel Mouillart. Lequel ajoute que « c’est sur le marché des maisons que la remontée des marges est la plus rapide ».

Depuis de nombreux mois, c’est - toujours et encore - la même petite musique qui se fait entendre… Sur de nombreux marchés immobiliers locaux de l’hexagone, la demande est forte mais les biens sont rares. De plus, les ventes se font au prix et celui-ci n’en finit pas d’augmenter. D’après les données collectées par la Baromètre LPI-SeLoger, la hausse du prix immobilier en France ne semble pas près de s’arrêter. « Rien, dans les évolutions récentes, n’annonce un fléchissement du rythme de la hausse : les offres des vendeurs sont toujours aussi ambitieuses (+ 2.2 % au cours des 3 derniers mois), ne laissant guère se profiler une accalmie rapide sur le front des prix » constate Michel Mouillart, porte-parole du Baromètre LPI-SeLoger.

Faut-il y voir un effet de l'interdiction prochaine de louer les passoires thermiques qui, en précipitant sur le marché bon nombre de logements mal notés au DPE, pourrait contribuer à rebattre les cartes du marché de l'immobilier hexagonal ? Toujours est-il que dans certaines métropoles, la pénurie de biens à vendre persiste, voire même se renforce comme c'est le cas à Marseille, à Grenoble ou encore à Montpellier. À l'inverse, les marchés sont désormais largement sur-offreurs à Paris, à Lyon ou encore à Villeurbanne.