Le prix du m² explose dans le IIIe à Marseille : + 20,8 % sur 1 an !

Les prix immobiliers flambent dans le IIIe marseillais

Sur les douze derniers mois, c’est une progression de 1,6 % que connaissent les prix des logements phocéens. S’il continue d’afficher des prix immobiliers parmi les plus abordables de la cité phocéenne, force est de constater que le IIIe arrondissement de Marseille enregistre une poussée exceptionnelle du coût à l’achat de ses logements anciens. Jugez plutôt, de Belle de Mai à Saint-Lazare, en passant par Saint-Mauront et la Villette, les prix des appartements dans l’ancien augmentent de 20,8 % sur les douze derniers mois. Comme nous l’indiquent les données compilées par le baromètre LPI-SeLoger, la tendance en termes de prix immobiliers est également largement haussière et dépasse les 5 % dans les VIe (Lodi, Notre-Dame du Mont / + 5,1 %), VIIe (Bompard, le Pharo / + 5,1 %), VIIIe (les Goudes, Vieille Chapelle / + 8,8 %) et XIIIe (Château Gombert, les Médecins / + 5,2 %) arrondissements. En revanche, les prix des logements baissent nettement dans les Ve (le Camas, Saint-Pierre / - 7,4 %) et XIe (la Baratte, les Camoins / - 5,3 %) marseillais. Enfin, dans les IIe (le Joliette, Arenc) et IXe (les Baumettes, le Cabot) arrondissements de celle que l’on surnomme parfois la Porte de l’Orient, la baisse se rapproche des 5 %.

Moins de 1 500 € du m² dans les XIVe et XVe marseillais

Pour trouver les prix les moins élevés de la ville, c’est au nord de Marseille qu’il vous faudra concentrer vos recherches et plus particulièrement dans les XIVe (les Arnavaux, Bon-Secours) et XVe (les Aygalades, les Borels) arrondissements. Et pour cause, affichant respectivement 1 431 € et 1 433 € du m², ces deux arrondissements feront le bonheur des primo-accédants et des budgets serrés. Les prix au m² se situent toujours au-dessus de la barre des 4 000 € dans les VIIe (Saint-Lambert, Saint-Victor) et VIIIe (Périer, Bonneveine) arrondissements de Marseille. Pour un appartement situé rue de l'Abbaye, boulevard Perier ou encore rue du Coteau, comptez 4 065 € du m² et de l’avenue Ferdinand Flotte à la rue Pite-Pite, en passant par le boulevard Jaubert, devenir propriétaire d’un appartement vous coûtera environ 4 080 € du m².

Une marge de négociation qui avoisine les 5 % du prix de vente affiché

S’il s'avère que l’appartement qui vous intéresse peut faire l’objet d’une négociation (prix trop élevé par rapport au marché local, vente qui tarde à se faire, vendeur pressé de vendre, importants travaux à prévoir, etc.), sachez que votre marge de manoeuvre se situera aux environs de 5 % du prix de vente indiqué dans l’annonce. À titre de comparaison, à l’échelle du pays, la marge moyenne de négociation pour un appartement dans l’ancien se situe aux alentours de 3,5 %.

Les 5 arrondissements les plus chers de Marseille