LPI-SeLoger mars 2015 : l’ancien limite la casse et l’immobilier neuf reprend des couleurs

Michel Léchenault 03 avr 2015
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Avec un immobilier ancien qui affiche de bons chiffres sur les trois derniers mois et des logements neufs dont les prix devraient repartir à la hausse, ça bouge du côté du marché du logement. 

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LPI-SeLoger mars 2015 : l’ancien limite la casse et l’immobilier neuf reprend des couleurs
En mars 2015, le prix des appartements signés dans l'ancien est de 3 426 € contre 4 398 € pour le neuf. ©Sebastian Wasek/4Corners/Sime
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Immobilier ancien : « encouragements mais peut mieux faire »

Sur les trois derniers mois, les maisons ont enregistré des scores tout à fait satisfaisants. Les prix ont progressé de 3,4 % (au m² affiché) et de 0,2 % (au m² signé, soit au prix constaté au jour de la signature du compromis de vente). En revanche, du côté des appartements, alors que le prix affiché au m² joue la carte du « statu quo », le prix signé perd, quant à lui, 0,3 %.

Il est toutefois à noter que cette tendance baissière tend à connaître un ralentissement. En effet, en février dernier, la baisse enregistrée avait été de 0,8 %. Enfin, plus de la moitié des villes de plus de 150 000 habitants a connu une augmentation des prix de ses appartements anciens.

Les mois d’hiver ne sont pas propices à la hausse des prix ».

Michel Mouillart, Professeur d’économie à l’université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger.

Les prix de l'immobilier devraient repartir à la hausse

C’est sur l’année qui vient de s’écouler que les chiffres alignés par le marché de l’immobilier ancien déçoivent quelque peu. Appartements et maisons perdent respectivement 0,8 % et 1,5 %. Même s’il faudra tout de même attendre cet été pour pouvoir assister au regain d’activité que connaît traditionnellement le marché de l’immobilier durant cette période et ainsi voir les prix repartir à la hausse, la reprise est bien là. Car comme l’indique Michel Mouillart, « l’amélioration des conditions de crédit et l’allègement des taux d’apport personnel (…) permettent au marché de se redresser rapidement ». Pour preuve, en février dernier, le rythme annuel de l’activité (mesuré en glissement trimestriel) a enregistré une progression de 2.5 %.

Immobilier neuf : « en progrès mais il faut poursuivre les efforts »

Alors que le prix au m² signé des maisons a connu un léger recul au cours du dernier trimestre (- 0,3 %), on ne peut toutefois que se féliciter de la vitalité affichée par les appartements. En effet, sur la même période, ceux-ci ont bondi de 1,2 %.

Mais si tous les compteurs indiquent que les prix des logements neufs (maisons et appartements confondus) devraient progressivement se tendre, les résultats enregistrés sur l’année qui vient de s’écouler se caractérisent par une nette tendance baissière. En douze mois, dans le neuf, le cours des maisons a perdu 1,0 %. Et dans le même temps, les appartements accusaient, quant à eux, une perte de 0,8 %.

Chiffres clés

  • Dans le neuf, une maison affiche un prix moyen au m² signé de 2 284 € (contre 4 398 € pour un appartement).
  • Le prix des appartements a augmenté de 1,2 % au cours du dernier trimestre.

Téléchargez l’intégralité du Baromètre LPI-SeLoger mars 2015

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