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Lyon : le prix immobilier n’a jamais été aussi proche des 5 000 €/m² !

Lyon : le prix immobilier n’a jamais été aussi proche des 5 000 €/m² !

Affichant 4 950 € du m², le prix de l’immobilier lyonnais dont la hausse annuelle atteint 6,5 %, n’a jamais été aussi près de franchir la barre des 5 000 € !  

À Lyon, le prix immobilier atteint 4 950 € du m²

Les données qu’a collectées le baromètre LPI-SeLoger montrent que parmi toutes les villes de province, c’est dans la Capitale des Gaules qu’acheter un logement coûte le plus cher. Culminant à 4 950 € du m², le prix immobilier à Lyon n’a d’ailleurs jamais été aussi près de franchir la barre des 5 000 €. Sans atteindre les niveaux de son homologue parisien (10 430 €/m²), force est de reconnaître que le marché immobilier lyonnais reste tendu. Quant au durcissement dont a fait l’objet la législation sur les locations saisonnières, il n’a provoqué ni mise en vente massive des logements locatifs, ni hausse significative des stocks, ni baisse subséquente du prix de l’immobilier lyonnais. Pour autant, et malgré la pénurie de biens (notamment de T4 qui sont une denrée rare sur le marché) qui touche la Capitale des Gaules depuis plusieurs mois déjà, tout ne se vend pas à n’importe quel prix. Intra-muros, c’est le prix immobilier dans le 6e arrondissement de Lyon qui est le plus élevé avec 6 399 € du m², suivi par le 4e lyonnais (5 293 € du m²).

Bon à savoir

À Lyon, le prix moyen d’un T4 est de 494 346 € (Source : SeLoger).

Prix immobilier : Bordeaux stagne, Lyon accélère !

Présentées, un temps, comme deux rivales, Lyon et Bordeaux voient leurs destins – immobilièrement parlant – diverger. Alors que Bordeaux, qui était devenue la ville de province la plus chère au m² (titre qui lui a été repris par la Ville-aux-Deux-Collines), connaît actuellement un net tassement du prix de son immobilier (4 722 € du m² / + 1 % sur 1 an), voilà que Lyon enregistre plus de 6 % de hausse annuelle. Mais comme le précise Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, toutes les villes de la région Rhône-Alpes ne semblent pas logées à la même enseigne car « les tensions restent faibles (…) à Grenoble (+ 1,1 % sur 1 an) ou encore à Saint-Étienne (+ 1,6 %) ».

Le top 5 des arrondissements lyonnais les plus chers à l’achat

Arrondissement Prix au m²
6e 6 399 €
2e 6 174 €
1er 5 606 €
4e 5 293 €
7e 4 702 €

De 9,4 % à 12,5 % de hausse dans 1/3 des arrondissements lyonnais

Selon le baromètre LPI-SeLoger, la tendance n’est baissière que dans les deux premiers arrondissements, ceux-ci accusant des baisses respectives de 1 % et de 0,8 % sur l’année. Dans tout le reste de la ville, c’est donc la hausse qui prévaut et dans 1/3 des arrondissements, l’augmentation que connaissent les prix des logements lyonnais sur les douze derniers mois oscille entre 9,4 % dans le 5e, 10,5 % dans le 4e et 12,5 % dans le 4e arrondissement !

Bon à savoir

Entre 2015 (3 877 €/m²) et aujourd’hui (4 950 €), le prix de l’immobilier lyonnais a augmenté de 27 % (Source : LPI-SeLoger).

À Lyon, pour une location meublée, le loyer avoisine 988 €/mois

Le baromètre des loyers que SeLoger a mis en place nous apprend qu'à Lyon, le loyer moyen pour un logement meublé se monte à 988 € et qu'il enregistre 1,5 % de hausse annuelle. Quant aux loyers des locations vides, dans la Capitale de la Gastronomie, ils progressent de 6 % sur les douze derniers mois pour atteindre 845 €. Enfin, toujours selon le baromètre des loyers de SeLoger, qu'il s'agisse d'une location vide ou meublée, les loyers dans le 2e arrondissement de Lyon sont les plus élevés : 1 076 € par mois pour une location vide et 1 218 € par mois pour une location meublée.

Combien faut-il gagner pour acheter un T4 à Lyon ?

  • Prix du bien (hors frais de notaire et d'agence) : 494 346 € (Source : SeLoger) 
  • Montant total de l'acquisition (frais de notaire et d'agence inclus) : 565 976 
  • Mensualité du crédit sur 20 ans : 2 836​​ € (au taux - hors assurance - de 1,25 %)
  • Revenu minimal : environ 8 508 € par mois.

Quels sont les prix des logements en périphérie de Lyon ?

Ville Prix au m2
Collonges-au-Mont-d'Or 3 935 €
Écully 3 738 €
Caluire-et-Cuire 3 596 €
Champagne-au-Mont-d'Or 3 510 €
Bron 2 549 €