Nice : le prix immobilier va de 3 000 € à plus de 10 000 €/m² selon les quartiers !

À Nice, les prix des logements témoignent d’une nette disparité. Selon sa localisation, un bien pourra ainsi voir son prix varier du simple au triple. Décryptage du marché immobilier niçois.

Prix au m² à Nice : 3 000 € à Saint-Roch VS 10 000 € au Mont-Boron

Dans la préfecture des Alpes-Maritimes, les quartiers se caractérisent par une forte différenciation et les prix des logements s’en ressentent. En fonction des secteurs, l’amplitude que l’on constate est parfois considérable, avec des prix qui peuvent être multipliés par trois ! « Sur certains secteurs de Nice Est, il est possible de trouver des prix autour de 3 000 € du m² » précise Arnaud Pomies, Directeur Développement Partnersimmo. « Alors que dans des quartiers comme le Mont-Boron ou encore le Vieux Nice, le m²  avoisinera les 10 000 €. Mais en moyenne, le prix immobilier à Nice fluctue entre 4 500 et 5 000 € ». En termes de prix au m², celle que l’on surnomme affectueusement « Nissa La Bella » se situe donc dans la fourchette haute. En effet, en France, acquérir un logement ancien coûte environ 3 304 €/ m².

Bon à savoir

  • À Nice, dans l’immobilier ancien, les prix/m² sont, en moyenne, de 4 228 €.

Le Carré d’Or toujours ultra prisé, la Promenade en perte de vitesse…

S’étendant depuis la place Masséna jusqu’au quartier des Musiciens, proche de la Promenade ainsi que du Vieux Nice, le Carré d’Or attire une clientèle huppée et fait figure de valeur sûre. « C’est un secteur qui reste très prisé » précise Nelly Favreau, agent commercial Dr.House Immo. S’il jouit également d’une forte attractivité, le bord de mer semble toutefois davantage prisé par les touristes et les acquéreurs étrangers que par les locaux. Rien d’étonnant, donc, à ce que l’on y trouve beaucoup de résidences secondaires. « Il y a beaucoup de passage et les prix y sont élevés ». Il est toutefois à noter que dans le secteur de la Promenade des Anglais, les prix immobiliers ont baissé. En cause, une diminution de la clientèle étrangère qui trouve son origine dans plusieurs facteurs : impact des attentats, Brexit, baisse du Rouble, etc.

Bon à savoir

Dans l’ancien immobilier, les prix progressent de 1,7 % sur 12 mois.

Vers une pénurie de studios à Nice ?

Une étude menée par SeLoger indique qu’à Nice, la demande en studios est en nette augmentation (+ 46,8 %). Principalement ciblés par les investisseurs locatifs, ces biens voient leur nombre baisser sur le marché. L’offre niçoise en biens de faible superficie recule ainsi de 7 %. Les biens de plus grande superficie (du T2 au T4) font également l’objet d’un nombre croissant de demandes (+ 34,8 %) de la part des secundo-accédants quand, dans le même temps, l’offre pour ce type de logements baisse - mécaniquement - de 19 %. Quant aux demandes pour des maisons, malgré un ticket d’entrée relativement élevé (435 800 €, voire beaucoup plus dans certains secteurs ultra prisés comme le Cap de Nice ou encore le Mont-Boron), elles progressent de 23,7 %.

Bon à savoir

  • Pour une maison, comptez environ 435 800 €.
  • Le prix moyen d’un appartement situé à Nice est de 300 000 €.

Combien devez-vous gagner pour acheter un appartement à Nice ?

  • Prix du bien immobilier (hors frais de notaire et d'agence) : 275 242 € (surface moyenne (*) d'un logement ancien en PACA x prix au m²) 
  • Montant total de l'acquisition (frais de notaire et d'agence inclus) : 315 123 €
  • Mensualité du crédit sur 20 ans : 1 628 € (pour un taux de 1,59 %)
  • Revenu minimal : environ 4 884 € par mois.

(*) En PACA, la surface habitable moyenne est de 65,1 m² (Source : LPI-SeLoger).

Combien ça coûte d’habiter près de Nice ?

Ville Prix au m2
Saint-Laurent-du-Var 4 970 €
Falicon  3 500 €
Beaulieu-sur-Mer 3 859 €