Top 10 des villes où le m² coûte le moins cher

Top 10 des villes où le m² coûte le moins cher

Loin des prix parfois exorbitants qu’atteignent certaines agglomérations, une poignée de villes françaises persiste à afficher des tarifs au m² beaucoup plus abordables. Le baromètre LPI-SeLoger vous en dresse la liste…

N°1 : Saint-Étienne (1 296 €/m²)

A la première place de notre classement des villes de province de plus de 150 000 habitants où l’immobilier ancien coûte le moins cher, on trouve Saint-Étienne. Il faut dire qu’avec un prix moyen avoisinant les 1 296 €, le m² stéphanois coûte presque sept fois moins cher que le m² parisien. Et deux fois moins cher qu’à Lyon qui n’est pourtant qu’à 50 km à vol d’oiseau.

Ville de Saint-Etienne

N°2 : Limoges (1 425 €/m²)

C’est dans le Limousin que se trouve la ville dont les prix au m² dans l’ancien lui ont valu de se voir décerner la médaille d’argent de notre classement. Car à Limoges, le m² se monnaye aux alentours de 1 425 €. Mais après avoir connu une forte baisse, il faut tout de même préciser que le m² limougeaud reprend des couleurs. En effet, et comme le fait remarquer Michel Mouillart, Professeur d’Économie à l’Université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, avec seulement 0,1 % de perdus en un an, à Limoges, « le rythme de la baisse des prix ralentit ».

Limoges

Chiffres clés

  • C’est dans le département de la Creuse que les prix au m² sont les plus abordables : 825 € en moyenne.
  • En France, le prix moyen au m² est de 3 417 € pour un appartement ancien.
  • Pour un logement ancien (appartements et maisons confondus), le m² se monnaye autour de 3 260 €.

N°3 : Mulhouse (1 551 €/m²)

En troisième position de notre top 10 des villes où la vie immobilière est moins chère, on trouve Mulhouse. Si vous souhaitezvous offrir un appartement ancien dans la « ville aux cent cheminées », sachez qu’il vous en coûtera dans les 1 555 € du m². Mais au vu des résultats que la ville a enregistrés sur l’année (+ 0,4 %), les prix pourraient grimper. Car comme le constate Michel Mouillart, « la hausse des prix mesurée sur douze mois s’installe à Mulhouse ».

Hôtel de ville de Mulhouse

N°4 : Brest (1 578 € / m²)

C’est à l’extrémité de la Bretagne qu’est nichée Brest, la ville qui se place au quatrième rang de notre classement des villes les moins chères de l’hexagone. « La baisse des prix y est tenace et le marché (brestois) peine à rebondir depuis plus d’un an (…),  restant à l’écart d’une reprise qui se diffuse dans la plupart des grandes villes » constate Michel Mouillart.

L'Arsenal de la ville de Brest

N°5 : Le Mans (1 599 € / m²)

Si elle est connue pour ses rillettes et sa course automobile (les fameuses 24 Heures), la ville du Mans gagnerait aussi à l'être pour les prix de son immobilier ancien. En effet, de la rue de la Foucaudière, à l'avenue de Marseille, en passant par le boulevard de la Fresnellerie, le m² s’y négocie aux alentours de 1 599 €.

La ville du mans vue de nuit

Les 10 villes les moins chères au m²

Ville

Prix moyen au m²

Saint-Etienne 1 296 €
Limoges 1 425 €
Mulhouse 1 551 €
Brest 1 578 €
Le Mans 1 599 €
Perpignan 1 700 €
Besançon 1 907 €
Clermont-Ferrand 1 965 €
Metz 2 016 €
Reims 2 163 €

Les autres villes où le m² fait du rase-mottes

6. Perpignan / Nîmes (ex-aequo avec 1 700 € / m² pour un appartement ancien)
7. Besançon (1 907 € / m²)
8. Clermont-Ferrand (1 965 € / m²)
9. Metz (2016 € / m²)
10. Reims (2 163 € / m²)

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