60 % des professionnels de l'immobilier sont optimistes pour 2019

Malgré des taux de crédit qui restent bas, seuls 60 % des professionnels de l’immobilier sont optimistes pour l’année 2019, alors qu’ils étaient 80 % début 2018. Ils s’inquiètent notamment de la baisse du pouvoir d’achat des ménages.

Le moral des professionnels de l'immobilier en recul de 20 % sur 1 an

En ce début d’année, 6 professionnels de l’immobilier sur 10 (60 %) se disent optimistes sur l’avenir du marché immobilier résidentiel pour 2019. Si cette proportion d’optimistes reste importante, elle est néanmoins en recul sensible : elle a perdu 20 points en un an (80 % d’optimistes en janvier 2018) et 15 points en quatre mois (75 % d’optimistes en septembre 2018). Désormais, la proportion de professionnels optimistes est revenue à son niveau de mai 2015. En y regardant de plus près, on peut constater que 4 professionnels sur 10 (42 %) considèrent que le marché du logement s’est stabilisé au cours des quatre derniers mois de l’année 2018, alors que 40 % estiment, au contraire, que le marché s’est détérioré au cours des 4 derniers mois (contre 16 % en janvier 2018 et 24 % en septembre 2018). Nous pouvons remarquer que c’est le niveau bas des taux d'intérêt et le dynamisme du marché qui continuent à nourrir l’optimisme des professionnels, tandis que c’est le contexte économique et la baisse du pouvoir d’achat des ménages qui nourrissent leurs inquiétudes.

Graphique Optimisme Agents 2019
Les professionnels misent en majorité sur une stabilité du marché en 2019. © Crédit Foncier

Marché du logement : une année 2019 sous le signe de la stabilité ?

L’année 2018 est perçue par 40 % des professionnels de l’immobilier comme une année de stabilité du marché. A contrario, 35 % considèrent qu’il s’agit d’une année de baisse. 26 % des professionnels de l’immobilier estiment que 2018 a été une année de « légère baisse » alors que 9 % la voient comme une année de « rupture avec un retournement du marché » et 23 % comme une année de hausse. En ce qui concerne l’année 2019, les professionnels de l’immobilier misent, dans leur grande majorité, sur une stabilité des prix et des transactions. Ainsi, dans le neuf, 38 % des professionnels du secteur estiment que le niveau de ventes devrait se maintenir et 32 % qu’il devrait baisser. Ils estiment également que les prix du neuf devraient rester stables (48 %) ou augmenter (37 %). Concernant le marché de l’immobilier ancien, les professionnels du secteur anticipent en majorité une stabilité des transactions (47 %) et des prix de vente (48 %).

Bilan 2019 Immobilier
40 % des professionnels estiment que le marché s’est détérioré en fin d’année. © Crédit Foncier