Crédit immobilier : des niveaux historiquement bas cet été ?

En ce début de printemps 2019, les taux des crédits immobiliers continuent de baisser, en particulier pour les emprunts sur 15 et 20 ans. Une tendance baissière qui pourrait même s’accélérer d’ici le mois de juin.

Taux de crédit immobilier : vers des records historiques en juin ?

Bonne surprise pour les emprunteurs immobiliers : une baisse significative des taux de crédit est constatée en ce début du mois de mars, contrecarrant la plupart des prévisions. Cette baisse est particulièrement prononcée sur les emprunts de 15 et 20 ans, où les taux avoisinent respectivement 0,80 % et 1 %. Des taux encore plus bas que le record réalisé en décembre 2016, où ils se situaient aux alentours de 0,85 % sur 15 ans et 1,05 % sur 20 ans. Cette baisse s'explique par la combinaison de conditions très favorables. La Banque Centrale Européenne (BCE) a annoncé en début d'année qu'elle ne toucherait pas à ses taux directeurs, confirmant ainsi aux banques qu'elles continueraient à bénéficier de conditions de financement avantageuses. De leur côté, les banques souhaitent toujours capter de nouveaux clients à un moment où les acheteurs sont traditionnellement les plus nombreux. Enfin, la baisse des taux d'usure, dont leur principe de calcul protège les emprunteurs de toute hausse brutale, vient confirmer cette perspective. Un contexte qui ne devrait pas évoluer dans les prochains mois et ainsi permettre aux taux de continuer de baisser.

Taux Crédit Mars 19
Déjà très attractifs auparavant, les taux continuent de baisser. © La Centrale de Financement

Des taux de prêt immobilier inférieurs à 1,5 % sur 20 ans

En mars, les taux moyens de crédit diminuent sur toutes les durées d’emprunt. Par rapport au mois dernier, ils baissent de 0,01 % sur 15 ans (à 1,23 %), de 0,02 % sur 20 (1,43 %) et 25 ans (1,69 %) et de 0,07 % sur 7 ans (0,77 %). Les diminutions les plus fortes sont sur 10 (0,93 %) et 12 ans (1,08 %) avec - 0,08 %. En ce qui concerne les meilleurs taux obtenus en mars, la plus petite diminution de 0,15 % est observée pour les prêts sur 10 ans (à 0,55 %). Les durées de 7, 12, 15, 20 et 25 ans décroissent de 0,25 %, à respectivement 0,20 %, 0,65 %, 0,80 %, 1 % et 1,50 %. Nous atteignons ainsi les conditions d'emprunt historiquement les plus basses avec pour exemples un prêt sur 15 ans frôlant la barre des 0,80 % hors assurance et sur 20 ans à tout juste 1 %. Précisons qu’en mars, 87 % des dossiers d’emprunt concernent des achats de résidences principales. Les investissements locatifs représentent 11 % des dossiers, tandis que les achats de résidences secondaires constituent seulement 1 % des dossiers. Concernant le profil des emprunteurs, nous pouvons constater qu’ils ont 37 ans en moyenne et qu’ils empruntent environ 170 000 euros sur 20 ans et 7 mois.

Les taux de crédit immobilier moyens en mars 2019

Durées d'emprunt Taux moyens
7 ans 0,77 %
10 ans 0,93 %
12 ans 1,08 %
15 ans 1,23 %
20 ans 1,43 %
25 ans 1,69 %

Nous prévoyons d'ici le mois de juin des taux d'emprunts à peine supérieurs au demi-point sur 15 ans et de 0,80 % sur 20 ans. Avec des taux aussi bas, on peut s'attendre à un regain de l'attractivité (...) dans l'immobilier français »

Sylvain Lefèvre, Président de La Centrale de Financement.