Guingamp vs Strasbourg : le match immobilier !

28 mar 2019
mis à jour le
13 juil 2019
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À l’occasion de la finale de la Coupe de la Ligue qui oppose En Avant Guingamp au Racing Club de Strasbourg, nons nous sommes posé la question de savoir laquelle de ces deux villes surclassait l’autre, immobilièrement parlant.

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Guingamp vs Strasbourg : le match immobilier !
Dans le duel à couteaux tirés qui oppose les marchés immobiliers guingampais et strasbourgeois, qui va gagner ? ©SeLoger

Sommaire

Prix immobilier : est-il plus élevé à Strasbourg ou à Guingamp ?

Selon les données recueillies par le baromètre LPI-SeLoger, le prix au m² à Strasbourg se monte à 3 386 €. C’est un, et deux et trois fois plus qu’à Guingamp où devenir propriétaire d’un logement ne coûte que à 1 090 €/m²

Score : 1 - 0 pour Strasbourg qui engage les hostilités.

Mais Guingamp, dont l'équipe de foot est spécialiste des retournements de situation, n’a pas encore dit son dernier mot.

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Bon à savoir

  • À Guingamp, le budget moyen pour l'achat d'un logement est de 207 000 €.

Qui a le plus grand stade ? Guingamp ou Strasbourg ? 

Pour ce qui est de la contenance, y a pas photo : le stade de la Meinau éclipse sans mal celui du Roudourou… Rappelons, en effet, que ce véritable temple du football strasbourgeois n’est rien moins que le 16e plus grand des stades français ! Pour autant, si l’on rapporte la taille du stade à la population de la ville, c’est Guingamp qui reprend l’avantage et qui marque ! Jugez plutôt, alors que la Meinau compte 26 109 places pour 279 284 Strasbourgeois, le stade du Roudourou totalise, quant à lui, pas moins de 19 039 places pour - seulement - 6 900 Guingampais !

Score : 1 - 1 juste avant la mi-temps !

Alors que Guingamp recolle au score, comment Strasbourg va-elle réagir face à la remontada bretonne ? 

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Bon à savoir

  • À Strasbourg, le budget moyen pour l'achat d'un logement est de 345 000 €.

Les plus gros rabais peuvent-ils être obtenus à Guingamp ou à Strasbourg ? 

Comme en attestent les chiffres compilés par le baromètre LPi-SeLoger, s’ils ont des chapeaux ronds, les Bretons sont aussi de fins négociateurs. En Bretagne, les marges de négociation atteignent 4,7 % du prix de vente indiqué dans l’annonce pour une maison et 5,5 % pour un appartement. En clair, à Guingamp, ça négocie sec et plus qu’à Strasbourg car en Alsace, la marge de négociation se limite à 3,5 % pour une maison et à 3,7 % pour un appartement.

Score : 2 - 1 pour Guingamp avec un but inscrit peu après le retour des vestiaires

Quelle sera l'issue de cette opposition qui n'est pas sans rappeler la lutte qui opposa David à Goliath ?

Loyers : sont-ils plus abordables à Guingamp ou à  Strasbourg ?

En termes de loyers, c’est clairement à Guingamp que les loyers sont les plus abordables. Selon l’Observatoire Clameur, tous les mois, un locataire guingampais verse, en moyenne, 8,4 € du m² à son propriétaire, soit un peu plus de 250 € mensuels - hors charges - pour un studio de 30 m². En revanche, pour son loyer, un supporter strasbourgeois versera aux environs de 12,5 € par m², soit 375 € - hors charges - par mois pour un studio.

Score : 3 - 1. Guingamp prend de l'avance !

C'est peu dire que la tension est à son comble ! Ça ne vous rappelle pas France - Croatie ?!

Guingamp : le Petit Poucet du football français

  • De retour en Ligue 1 depuis 2013, l'En Avant Guingamp est double Champion de France.
  • Le club a triomphé par deux fois du Stade Rennais en finale de la Coupe de France (2008-2009 et 2013-2014).
  • C'est l'une des plus petites villes à avoir un tel palmarès ! 

Les biens trouvent-ils plus rapidement preneurs à Guingamp ou à Strasbourg ?

C'est dans celle que l'on surnomme la Capitale de l'Europe que les délais de vente sont les plus courts. À Strasbourg, un bien se vend en 60 jours, contre 136 à Guingamp… 

Score : 3 - 2. Strasbourg réduit l'écart.

Le suspense est insoutenable… 

Demande : l'activité est-elle plus soutenue à Guingamp ou à Strasbourg ?

Sur l'année, les chiffres compilés par le baromètre LPI-SeLoger font état d'une hausse de 9 % de la demande en logements à Strasbourg, alors que sur la même période, la demande recule de moitié à Guingamp…

Score : 3 - 3. Strasbourg égalise juste avant le coup de sifflet final ! 

C'est donc sur un statu quo que s'achève ce match immobilier opposant Guingamp à Strasbourg, contrairement à la finale de la Coupe de la Ligue à l'issue de laquelle, comme dans Highlander, « il ne peut en rester qu'un ».

Le résumé du match

  • C’est à Strasbourg qu’il coûte le plus cher d’acheter un logement.
  • Rapporté au nombre de ses habitants, c’est Guingamp qui dispose du plus grand stade de football.
  • C’est à Guingamp que les marges de négociation sont les plus hautes.
  • C’est à Guingamp que les loyers sont les plus abordables.
  • C'est à Strasbourg que les délais de vente sont les plus courts.
  • C'est à Strasbourg que le marché immobilier est le plus dynamique.
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