Les taux des crédits immobiliers n'arrêtent pas de baisser !

Vincent Cuzon 04 nov 2020
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Si les taux d’emprunt des crédits immobiers avaient augmenté à la sortie du premier confinement, la tendance est à la baisse depuis le mois de juillet. En octobre, le taux moyen s’est établi à 1,21 %, contre 1,22 % en septembre.

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Les taux des crédits immobiliers n'arrêtent pas de baisser !
Les conditions d’emprunt restent favorables aux acheteurs en cette fin d’année. © mick1980
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Le taux moyen des crédits immobiliers atteint 1,21 %

En octobre 2020, le taux de crédit moyen a atteint 1,21 %, contre 1,22 % en septembre 2020, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Dans le détail, il s’est établi à 1,26 % pour l’accession dans le neuf et à 1,21 % pour l’accession dans l’ancien. Le taux de crédit moyen atteint respectivement 1,02 % sur 15 ans, 1,16 % sur 20 ans et 1,42 % sur 25 ans. Le taux moyen a tendance à reculer depuis le mois de juillet, perdant 7 points de base entre juin et octobre. Les banques avaient augmenté leurs taux en avril, pour limiter les conséquences de la crise économique et sanitaire sur leurs équilibres financiers. Elles ont depuis révisé leurs barèmes à la baisse pour soutenir la demande de crédits immobiliers, alors que le marché immobilier est à la peine, malgré le rebond constaté à la sortie du confinement.

Les taux d'emprunt en octobre 2020

Durée d'emprunt Taux moyen
15 ans 1,02 %
20 ans 1,16 %
25 ans 1,42 %

Les durées d’emprunt des prêts immobiliers s’allongent

La durée moyenne des prêts immobiliers s’est allongée en octobre, atteignant son niveau le plus élevé jamais constaté, à 235 mois contre 230 mois en septembre. Depuis le mois de mars, la durée d’emprunt moyenne a augmenté de 7 mois, malgré le recul de la part des clientèles les moins bien dotées en apport personnel. Depuis le mois de juillet, l’allongement des durées d’emprunt permet de compenser en partie les conséquences de la hausse des prix des logements. Il permet de contenir le taux d’effort des emprunteurs dans la limite de 33 % tout en restant à moins de 25 ans. En octobre, les emprunts dont la durée est comprise entre 20 et 25 ans ont renforcé leur poids, représentant 50,9 % de la production réalisée.

La durée d’emprunt moyenne atteint 250 mois pour l’accession dans le neuf et 248 mois pour l’accession dans l’ancien.

Le coût des opérations financées augmente rapidement

Le coût des opérations réalisées par les ménages progresse plus vite que par le passé. Il a augmenté de 4,8 % sur les 10 premiers mois de 2020, contre 2,2 % en 2019. Cela s’explique notamment par l’augmentation des prix des logements anciens constatée depuis 1 an. Le coût relatif atteint 4,5 années de revenus en octobre, contre 4,3 années il y a un an à la même époque. D’autre part, le niveau de l’apport personnel des emprunteurs s’élève très rapidement depuis fin 2019 : + 10,5 % en glissement annuel, après - 5,2 % en 2019. Cela est dû au durcissement des conditions d’octroi des crédits constaté depuis la sortie du confinement. Auparavant, les banques acceptaient des taux d’apport personnel très bas pour répondre à la demande de ménages jeunes ou modestes, qui n’auraient pu sans cela réaliser leurs projets immobiliers.

Les crédits sur plus de 25 ans représentent seulement 0,5 % de la production.

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