Les professionnels sont unanimes : l’année 2017 a été celle de tous les records pour le marché immobilier français. Nombre de ventes, prix au plan national, délais de vente : découvrez les données clés du secteur.
Marché immobilier : près de 1 million de transactions en 2017
Pour la troisième année consécutive, l’agence Galivel & Associés a réalisé un « observatoire des observatoires immobiliers ». Pour y parvenir, elle a rassemblé les chiffres publiés par le baromètre LPI-SeLoger, les Notaires-Insee, la FNAIM, MeilleursAgents.com, les réseaux d’agences ERA Immobilier, Century 21, ORPI, Laforêt et Guy Hoquet. Premier constat : tous les observateurs s’accordent sur l’augmentation record du volume des ventes dans le parc existant en 2017. Néanmoins, les valeurs de cette progression montrent des grandes disparités. L’évolution du volume des ventes dans l’ancien sur la France entière a augmenté de 2,5 % pour LPI-SeLoger, contre 16,7 % pour la FNAIM ou 13,6 % pour ERA Immobilier. Par ailleurs, le marché de l’immobilier ancien devrait approcher le million de transactions. C’est la FNAIM qui apporte le chiffre le plus élevé avec 986 000 transactions.
Le volume des ventes a augmenté de 2,5 % selon le baromètre LPI-SeLoger. © Galivel & Associés
Ventes : + 42 % en 3 ans !
Selon la FNAIM les ventes ont progressé de 42 % sur les 3 dernières années et de 22 % sur les 10 dernières.
Les prix des logements en France n'ont jamais été aussi hauts !
Sans contestation, le prix de vente au m² a augmenté (entre 1,2 % et 4,4 % selon les études) en France. Cependant, ces évolutions varient en fonction des villes et des régions. Ainsi, MeilleursAgents.com a constaté une hausse du prix de 16,5 % à Bordeaux alors que, dans le même temps, ce prix augmentait de 5,8 % à Paris et diminuait de 0,1 % à Lille. De son côté, le LPI-SeLoger note des augmentations de 12,7 % à Bordeaux, 7,7 % à Paris, 8,5 % à Lyon ou encore 9,3 % à Brest. Selon la FNAIM, le prix moyen au m² a augmenté de 3,9 % pour la province et de 6,5 % pour Paris, pour atteindre 2 550 € sur l’ensemble de l’Hexagone. Ainsi, le baromètre LPI-SeLoger observe un prix moyen de 3 429 € du m² en France, tandis que la FNAIM constate un prix moyen au m² de 2 188 € en province, 4 276 € en Île-de-France et de 9 228 € à Paris.
Les évolutions des prix varient fortement selon les régions. © Galivel & Associés
Logement : un prix de vente moyen entre 208 759€ et 264 300 €
En ce qui concerne le prix de vente moyen, c’est le baromètre LPI-SeLoger qui annonce le plus élevé (264 300 €), alors que Century 21 rapporte le plus faible (208 759 €). En toute logique, le prix de vente moyen est plus élevé pour une maison que pour un appartement (202 510 € contre 222 847 € selon Century 21). Pour la FNAIM, le prix moyen au m² d’un appartement est de 3 385 € alors qu’il n’est que de 2 143 € pour une maison.
Les observatoires constatent des prix compris entre 208 759 et 264 300 €. © Galivel & Associés
Où acheter avec 264 000 € ?
Selon le LPI-SeLoger, pour 264 000 €, il est possible d’acheter un 29 m² à Paris, un 61 m² à Lyon, un 103 m² à Grenoble ou encore un 187 m² à Saint-Etienne.
Délais de vente d'un bien : entre 76 et 93 jours !
Les 4 réseaux d’agences se rejoignent sur une baisse générale des délais de vente moyens. Le délai diminue d’un jour pour Laforêt, de 2 jours pour Century 21 et ERA Immobilier, de 3 jours pour Guy Hoquet et même de 9 jours pour ORPI. On peut également remarquer que les biens se vendent plus rapidement à Paris qu’en province : entre 56 et 61 jours (selon les réseaux) pour la capitale, et entre 76 et 91 jours pour l'ensemble de la France.
Les délais de vente sont plus courts à Paris qu'en province. © Galivel & Associés
Vidéo : Le marché immobilier vu par le LPI-SeLoger
https://www.youtube.com/watch?v=CIjX1xRt-_4
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