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Achat, location : combien ça coûte d’habiter dans le Nord en 2021 ?

Alors que le département du Nord vit une situation inédite (à Lille et dans ses environs, il n’y a plus de biens en stock), quel budget faut-il prévoir pour y vivre, que l’on ambitionne d’y acheter un logement ou de le louer. Une enquête de SeLoger.

Achat, location : combien ça coûte d’habiter dans le Nord en 2021 ?

Sommaire

Dans le Nord, un logement coûte, en moyenne, 197 790 €

Popularisé par le film Bienvenue chez les Ch’tis, un proverbe nordiste explique « qu’un étringer qui vint din ch’nord, i brai deu fos : un fos quind y arriffe, deu fos quind i r’pars » (« Quand on vient dans le Nord, on pleure deux fois : quand on arrive, et quand on repart », en VF). Seulement voilà, encore faut-il pouvoir s’y installer, dans le Nord. Et pour cause, à Lille et dans la plupart des villes septentrionales, la demande est aussi forte que les biens à vendre sont rares. Certaines agences immobilières n’ont même quasiment plus de logements à proposer à leurs clients… et les agences qui ont la chance d’avoir du stock n’ont pas d’autre choix que de fonctionner en flux tendu ! Quant aux prix immobiliers, ils n’ont jamais été aussi élevés et les délais de vente et les marges de négociation aussi réduits… Selon les données que nous avons recueillies, dans le département du Nord, un logement coûte, en moyenne, 197 790 €. Plus précisément, les prix (affichés, Ndlr) se décomposent comme suit : 

  • 148 035 € pour un studio.
  • 199 851 € (- 1 % sur 1 an) pour un T2.
  • 277 013 € (+ 6 % sur 1 an) pour un T3.
  • 406 509 € (+ 3 % sur 1 an) pour un T4.
  • 533 155 € (+ 2 %) pour un T5 et plus.
  • 208 277 (+ 3 % sur 1 an) pour une maison de 2 pièces.
  • 264 765 € (+ 6 % sur 1 an) pour une maison de 3 pièces.
  • 320 314 € (+ 3 % sur 1 an) pour une maison de 4 pièces.
  • 538 327 € (+ 7 %) pour une maison de 5 pièces et plus.

Source : SeLoger

Bon à savoir

Le prix au mètre carré à Lille augmente de 10 % sur 1 an pour atteindre 3 590 € (Source : SeLoger). 

Le prix moyen d’un bien immobilier lillois est de 258 069 €

C’est dans les communes cossues de Marcq-en-Baroeul (310 713 €), de Lambersart (308 624 €) ou encore de La Madeleine (303 173 €) que les prix des logements sont, en moyenne, les plus élevés. Si les prix y ont considérablement augmenté (+ 10 % sur les prix au m²), Lille affiche ainsi des tarifs plus accessibles. En moyenne, un bien immobilier coûte 258 069 € dans la Capitale des Flandres. Pour profiter de prix de vente plus abordables, c’est du côté de Tourcoing (177 127 €), de Maubeuge (127 225 €), de Mons-en-Baroeul (160 772 €) ou encore de Dunkerque (177 997 €) qu’il convient d’orienter sa recherche immobilière.

Les prix des logements et leur évolution sur 1 an dans le Nord

Ville Prix moyen Évolution
Cambrai 197 069 € + 16 %
La Madeleine 303 173 € + 14 %
Lambersart 308 624 € + 9 %
Douai 189 089 € + 8 %
Roubaix 181 524 € + 6 %
Tourcoing 177 127 € + 6 %
Marcq-en-Baroeul 310 713 € + 6 %
Dunkerque 177 997 € + 4 %
Wattrelos 196 117 € + 4 %
Lille 258 069 € + 1 %
Loos 193 201 € + 1 %
Valenciennes 186 147 € 0 %
Maubeuge 127 225 € - 9 %
Mons-en-Baroeul 160 772 € - 16 %

Source : SeLoger

Dans le Nord, le loyer moyen avoisine 512 € mensuels

Sur un marché immobilier nordiste qui, faute de biens à vendre, tend à se scléroser, le marché locatif constitue, aux yeux de beaucoup, une véritable planche de salut. Pour autant, la tension est bien réelle sur le marché de la location. Jugez plutôt, dans le département du Nord, on dénombre 0,58 internaute pour une annonce de bien à vendre mais 1,13 internaute par annonce de location. À Lille, la tension à la vente atteint 0,8 mais elle atteint 1,18 sur le marché locatif. En termes de budgets, les loyers qui ont été relevés dans le département du Nord sont les suivants :

  • 552 € mensuels pour un studio (+ 2 % sur 1 an).
  • 674 € (+ 1 % sur 1 an) pour un T2.
  • 894 € pour un T3.
  • 1 347 €  (- 4 % sur 1 an) pour un T4.
  • 1 532 € (- 9 % sur 1 an) pour un T5 et plus.
  • 713 (- 1 % sur 1 an) pour une maison de 2 pièces.
  • 933 € (- 3 % sur 1 an) pour une maison de 3 pièces.
  • 1 194 €  pour une maison de 4 pièces.
  • 1 762 € (- 9 %) pour une maison de 5 pièces et plus.

Source : SeLoger

À Lille, le loyer moyen tourne autour de 691 € par mois

Sur le marché de la location nordiste, les loyers moyens oscillent, dans les villes que nous avons étudiées, entre 503 € par mois à Cambrai à 814 € mensuels à Marcq-en-Baroeul en passant par 619 € à Dunkerque, 713 € à Lambersart et 776 € à La Madeleine. « Le marché immobilier de Roubaix laisse une grande place à la colocation étudiante car la ville abrite de grandes écoles et ces grandes écoles ramènent énormément d’étudiants » note Nicolas Bataille, mandataire immobilier et spécialiste du marché immobilier roubaisien.  

Les loyers et leur évolution sur 1 an dans le Nord

Ville Loyer Évolution
Cambrai 503 € + 2 %
Dunkerque 619 € + 2 %
Valenciennes 558 € + 2 %
Marcq-en-Baroeul 814 € + 1 %
La Madeleine 776 € - 3 %
Douai 519 € - 3 %
Mons-en-Baroeul 638 € - 7 %
Loos 606 € - 11 %
Tourcoing 635 € - 11 %
Lille 691 € - 12 %
Roubaix 603 € - 12 %
Lambersart 713 € - 17 %

Source : SeLoger

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