Savoie et Haute-Savoie : les ventes de logements en hausse de 9 % sur 1 an !

Les Savoie : un marché immobilier dynamique depuis 2016

Au premier semestre 2017, les chiffres annoncés par la FNAIM Savoie Mont-Blanc montrent un marché dynamique sur les deux départements de la Savoie et de la Haute-Savoie, avec 30 924 compromis de vente signés en 12 mois : une hausse de 9,1 % sur un an, soit 2 577 transactions supplémentaires par rapport à fin juillet 2016. La Haute-Savoie représente 59 % du marché avec 18 387 compromis de vente signés, tandis que la Savoie constitue 41 % du marché (12 536 compromis de vente). Sur le marché de la location, on peut constater que les prix des loyers sont plus élevés en Haute-Savoie (13,7 € du m² à Annecy et 13,6 € à Annemasse) qu’en Savoie (11,6 € du m² à Aix-les-Bains et 11,1 € à Chambéry), tandis que les délais de vente sont plus courts en Haute-Savoie : 41 jours et 61 jours à Annecy et Annemasse (Haute-Savoie), 65 jours et 75 jours à Aix-les-Bains et Chambéry (Savoie).

Les prix des logements stables au premier semestre 2017

Les prix se sont stabilisés dans les deux Savoie au premier semestre 2017. « Le marché est bien équilibré entre les prétentions des vendeurs et les possibilités des acheteurs », selon Jean-Jacques Botta, Président à la chambre FNAIM Savoie Mont-Blanc. Ce dernier précise que « d’un côté, les acquéreurs ont réajusté leurs achats immobiliers en rapport à leur budget, ce qui explique la légère baisse de la surface moyenne des acquisitions. De l’autre, les propriétaires ont tempéré leur demande, ce qui a ralenti la hausse des prix. » Ainsi, les prix des appartements atteignent 3 399 € du m² en Haute-Savoie et 2 345 € du m² en Savoie. En montagne, le prix médian du m² atteint 4 296 € dans les stations de charme (La Clusaz, Les Saisies, Valmorel, etc.), 4 771 € dans les Grands Domaines (La Plagne, Tignes, Les Ménuires, Avoriaz…) et 8 011 € dans les stations de prestige (Chamonix, Val d’Isère, Megève, etc.).

• Prix immobiliers médians dans les principaux bassins 

Stations de montagne : les T2 et T3 représentent les deux tiers du marché

Alors que les studios étaient plébiscités dans les stations de montagne, on peut remarquer une véritable évolution de la demande depuis 2016. Ainsi, aujourd’hui, les T2 (35 %) et T3 (32 %) représentent les deux tiers du marché, alors que les ventes de studios (18 %) sont à peine plus élevées que celles des grands logements (T4 et T5), qui constituent 16 % du marché. « Les modes de vie en vacances ont changé. Auparavant, le temps passé sur les pistes de ski occupait souvent la plus grande partie de la journée. À présent, c’est moins le cas. Les retrouvailles en famille ou entre amis sont devenues le cœur du séjour. Les vacanciers profitent davantage de leur hébergement, ce qui explique pourquoi ils ont besoin de plus de surface, de confort, mais aussi d’une réelle division des espaces », explique Jacques Botta, qui ajoute que « ce phénomène est encore plus important durant l’été ».