Var : « Les perspectives du marché immobilier sont excellentes »
Situé entre la Côte d’Azur et les Bouches-du-Rhône, le Var ne manque pas d’atouts. Aurélien Chatrieux, gérant des agences Immo Invest 83, nous livre un état du marché immobilier varois.
Quelles sont les conséquences de la crise sanitaire sur le marché immobilier varois ?
La conséquence majeure est un resserrement des accords de prêts par les banques malgré des taux de crédit immobilier bas. Cela dit, la région toulonnaise conserve un marché immobilier dynamique. Les biens se vendent rapidement grâce à une demande relativement soutenue et une offre assez limitée. Le secteur possède par ailleurs de nombreux atouts, un ensoleillement et une qualité de vie remarquable ainsi que des prix qui restent relativement abordables. Nous sommes donc confiants pour l’avenir.
Avez-vous constaté une évolution des demandes ou des critères des acquéreurs ?
Effectivement, la présence d’un extérieur est réellement un atout pour qu’un bien se vende rapidement. Cette tendance semble s’être renforcée. Dans une région comme la nôtre, disposer d’un jardin permet de profiter de l’ensoleillement toute l’année. Cela dit, je ne crois pas que ce soit spécifique au Var. Toute la France est concernée par cette tendance.
« Moins de 30 jours suffisent pour vendre un bien au prix du marché »
Aurélien Chatrieux, gérant de Immo Invest 83
Quels conseils donneriez-vous à une personne ayant le projet d’acheter, de vendre ou d’investir dans le Var ?
Il est essentiel en tout premier lieu d’être accompagné par un professionnel sérieux qui connaît parfaitement le secteur. Ensuite, il faut évidemment évaluer son budget au préalable. Pour cela, il est indispensable de discuter avec sa banque pour déterminer sa capacité d’emprunt. De cette manière, l’acheteur évitera de perdre du temps. Enfin, il est absolument indispensable d’être réactif. Il faut être capable de se positionner rapidement lorsqu’un bien convient, car l’offre reste limitée.
Le prix au m² dans le var est de 3 570 €, en moyenne.
Dans quels secteurs lui conseillez-vous d’investir ou d’acheter ?
Tout dépend de son projet évidemment. Le centre-ville de Toulon et les quartiers animés et touristiques sont très intéressants en termes d’investissement. Les jeunes actifs et les familles peuvent également apprécier ces secteurs qui disposent de toutes les commodités. Ils ont ainsi accès facilement aux transports publics, à la gare SNCF, aux commerces ou encore aux restaurants. Pour ceux qui aiment le calme et la campagne, d’autres secteurs, un peu plus excentrés devraient convenir comme la vallée du Gapeau, par exemple. L’avantage du Var est qu’il propose une large gamme de biens et de prix permettant ainsi de satisfaire tous les besoins et toutes les envies.
Quelles sont les perspectives d’évolution pour le marché immobilier à Toulon ?
Toulon est en perpétuelle évolution et cela est aussi vrai pour les années à venir. La ville a su se renouveler, se moderniser et se développer. De nombreux projets ont permis d’embellir la ville et d’attirer de nouveaux prospects. L’immobilier reste un investissement rentable. Les incertitudes sur les marchés financiers devraient encourager les investisseurs à s’intéresser encore un peu plus à l’immobilier dans le Var. Selon nous, les perspectives sont positives pour l’immobilier dans la région varoise.
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