La FNAIM invite les propriétaires bailleurs à ne pas faire de travaux entre deux locations, l’encadrement des loyers les empêchant de répercuter, sur le prix du loyer, le coût de cet investissement financier.
Le 1er août, l’encadrement des loyers entrera en vigueur à Paris
Mais cette loi, durement acceptée par les professionnels de l’immobilier, reste encore au travers de la gorge. La FNAIM est l’un des organismes les plus virulents en la matière. Sa section Ile-de-France invite clairement les propriétaires à ne pas réaliser de travaux d’amélioration des biens loués. La raison en est simple et clairement rappelée dans un communiqué : « Il est inutile désormais d’investir dans des travaux d’entretien qui ne seront plus valorisés dans le montant du loyer ». En effet, seuls quatre critères sont désormais pris en compte pour établir le calcul du loyer de référence, dont le rehaussement devra rester dans une marge de 20 % .
Parmi les nombreux critères oubliés de l'encadrement des loyers : état général de l’appartement, performances énergétiques ou acoustiques ou entretien des parties communes. De quoi démotiver la plupart des investisseurs et laisser se dégrader le parc locatif ».
Déclaration de la FNAIM dans son dernier communiqué.
La fin de l’entretien des habitations en location ?
Avec ce nouveau dispositif, la FMAIM a peur que les logements mis à la location ne soient plus entretenus. La même crainte est exprimée par le Syndicat national de la propriété immobilière (SNPI), de façon plus nuancée : « Face à la hausse des coûts d’entretien des immeubles, à l’envolée des taxes et impôts, à la cascade de travaux de mises aux normes (ascenseur, accessibilité, économie d’énergie,...) et à la baisse de leurs propres revenus, il est à craindre que certains propriétaires ne puissent plus assumer convenablement leurs obligations de bon entretien, et renoncent à fournir des logements locatifs, alors même que le nombre de construction de logements ne cesse de baisser », selon le groupement...
Bon à savoir
Vous souhaitez connaître les prix de référence des loyers à paris ? Rendez-vous sur le site de la DRIHL : www.referidf.com.
Avec l'encadrement des #loyers, on constate 1 attentisme de la part des investisseurs et des bailleurs via @Le_Figaro http://t.co/H0MEQw7vet
— Jean-François Buet (@JFBuet) 30 Juin 2015La rédaction vous conseille :
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