Si certaines artères parisiennes semblent toujours indétrônables, d’autres connaissent un dynamisme sans précédent depuis quelques années. Zoom sur les quartiers et les rues les plus en vogue.
Ces rues tendances sont qualifiées de « nouveaux Mozart du luxe » dans l’étude réalisée par la société de conseil en immobilier Knight Frank. Des artères ou même des quartiers entiers font fureur ces dernières années. Néanmoins, un trio semble pour le moment intouchable : les Champs-Élysées, le quartier « rue de la Paix - place Vendôme » et le faubourg Saint-Honoré. Toutefois, nous pouvons clairement isoler trois «outsiders».
Rue Saint-Honoré : la métamorphose
La rue Saint-Honoré (1er arrondissement) a connu une profonde métamorphose en quelques années, alors qu’elle a longtemps été considérée uniquement comme le prolongement du faubourg Saint-Honoré. La césure entre les deux artères (secteur de la rue Royale) était flagrante : les boutiques prestigieuses pour le Faubourg et les commerces de proximité pour la rue Saint-Honoré. Ce temps est dorénavant révolu, les marques de luxe cherchent désormais à s’établir sur ce secteur.
La rue Saint-Honoré est en pleine métamorphose depuis quelques années
Entre 2012 et 2014, le prix du loyer le plus élevé est passé de 8 000 € le m² à 11 300 € (40 % d’augmentation) selon Knight Frank.
Le réveil du boulevard Haussmann
Même si le boulevard du 8e arrondissement est surtout prisé pour son immobilier de bureaux, il semble être en train de se réveiller, après une année 2013 plutôt calme. En effet, l’année 2014 montre un véritable bond en avant. L’une des opérations constatée a été réalisée sur la base d’un loyer de 9 000 € le m², et une autre devrait être effectuée sur une base de 8 600 €. Une sensible augmentation (60 %) par rapport à 2013 et 2012, où les transactions les plus hautes s’élevaient « seulement » à 5 500 €.
Le Marais : le nouveau Saint-Germain-des-Prés ?
Le quartier du Marais (4e arrondissement) est en pleine métamorphose. Les rues du Temple et des Archives vont être le théâtre de l’implantation de boutiques de luxe tandis que la rue Sainte-Croix de la Bretonnerie connaitra prochainement l’ouverture d’un mégastore de 4 000 m² totalement dédié à la gastronomie italienne!
Malgré cet engouement nouveau, les prix ne se sont pas encore envolés. Le loyer annuel atteignait au maximum 5 000 € le m² en 2014, contre 4 500 € en 2013. Mais la machine est en marche.
Dans la mesure où les enseignes haut de gamme s’y installent, on peut penser que les prix vont augmenter. »
Cyril Robert, directeur des études chez Knight Frank.
Alors, on peut d’ores considérer que le quartier du marais, dans son ensemble, est amené à devenir le nouveau Saint-Germain-des-Prés.
La rédaction vous conseille :
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)