Strasbourg : un marché immobilier dynamique et des prix en hausse
Au surlendemain du déconfinement, force est de constater que le marché immobilier strasbourgeois a tenu bon ! Selon le baromètre LPI-SeLoger, devenir propriétaire dans celle que l’on surnomme la Capitale de l’Europe coûtait, en juillet dernier, 3 631 €/m² et dans l'ancien, les prix immobiliers y enregistraient 5,7 % de hausse annuelle.
Des prix immobiliers raisonnables pour une métropole
Métropole à taille humaine (280 966 habitants en 2017 / Source : Insee), Strasbourg affiche des prix immobiliers abordables pour une ville de son importance. Selon les donnés qu’a recueillies le baromètre LPI-SeLoger, le prix au mètre carré à Strasbourg accuse 5,7 % de hausse sur 1 an pour atteindre 3 631 €, dans l’ancien. Toutes choses étant égales par ailleurs, acheter un appartement dans la préfecture du département du Bas-Rhin coûte 10 % moins cher qu’à Nantes, 33 % moins cher qu’à Bordeaux et 193 % moins cher qu’à Paris ! Enfin, un rapide coup d’oeil dans le rétro nous apprend que depuis le mois de juillet 2015, le prix de l’immobilier strasbourgeois a augmenté de 20 %.
Un marché immobilier qui s’est tendu
À Strasbourg, les prix des logements strasbourgeois restent globalement accessibles et leur hausse a longtemps été raisonnée. Pour autant, le marché de l’immobilier strasbourgeois s’est considérablement tendu. La demande y étant largement supérieure à l’offre, les acheteurs strasbourgeois doivent désormais - à l’instar des acquéreurs parisiens - prioriser leurs critères de recherche, faire preuve de réactivité et se tenir prêts à dégainer une offre au prix, pour peu, bien sûr, que ce dernier soit cohérent avec la réalité du marché immobilier local. Il est d’ailleurs intéressant de constater qu’à Strasbourg, la marge de négociation se limite à 3,3 % sur le prix affiché des appartements.
À Strasbourg, 71% des habitants sont locataires de leur logement et 27% en sont propriétaires. (Source : SeLoger)
L’hyper-centre est cher mais il reste une valeur sûre
Tension du marché oblige, c’est Strasbourg dans sa globalité que les acquéreurs recherchent. Les quartiers de Strasbourg les plus prisés restent tout de même Cronenbourg (2 453 € du m² / Source : SeLoger), Neudorf (3 396 € du m² / Source : SeLoger), Koenigshoffen (2 371 €/m²) sans oublier l’hyper-centre (4 294 €/m²). Mais si le coeur de ville constitue une valeur sûre et continue de bénéficier d’une forte cote d’amour auprès des acquéreurs, force est de reconnaître que ceux-ci sont de plus en plus nombreux à s’en détourner, découragés par les prix (élevés !) qui y sont pratiqués.
Un marché immobilier de report attractif
Si l’hyper-centre strasbourgeois ainsi que les quartiers Neudorf, Cronenbourg et Koenigshoffen restent très recherchés, l’expérience du confinement pourrait bien avoir contribué à quelque peu changer la donne. Un nombre croissant de Strasbourgeois prospectent désormais dans la première couronne, profitant ainsi de prix moins élevés et s’offrant également la possibilité de disposer d’un espace extérieur : terrasse, balcon, jardin… « Sur le terrain, je constate que les attentes des acquéreurs ont évolué. Beaucoup d’entre eux témoignent désormais d’une vraie volonté de se mettre au vert » indique Mathieu Beyer, agent immobilier à Wolfisheim et expert immobilier Grand Est pour l’émission Recherche Maison ou Appartement sur M6. Et s’il n’en est pas encore à siphonner le centre-ville de ses habitants, force est tout de même de reconnaître que le marché de report de l’ouest strasbourgeois gagne rapidement en attractivité. Parmi les villes - voisines de Strasbourg - les plus prisées, on citera, entre autres, Wolfisheim, Furdenheim, Hurtigheim, Quatzenheim, Truchtersheim, Oberhausbergen et Mittelhausbergen. Pour vous donner une idée de l'écart qui sépare le centre-ville strasbourgeois de sa première couronne, sachez qu'il vous faudra débourser, en moyenne, 4 294 €/m² pour acheter un apppartement en plein coeur de Strasbourg alors que le prix au mètre carré à Truchtersheim avoisine 2 991 €.
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